Главная | Автоюрист | Отчуждение недвижимого имущества у нотариуса

Изменения по сделкам с недвижимостью с 15 июля 2016 года

Совет Федерации одобрил закон , по которому переход долей недвижимости от одного хозяина к другому надо оформлять только через нотариуса. Нотариус проследит, чтобы доли недвижимости не уходили не в те руки. PhotoXpress Неважно, дарит или продает добрый хозяин пару метров своей квартиры, в любом случае просто ударить по рукам с будущим владельцем доли он не может. Сделку надо будет обязательно оформить через нотариуса. А тот проследит, чтобы ничьи права не нарушались.

Меняется стоимость услуг нотариусов

Когда квартиру начинают юридически делить на метры и сантиметры, всегда есть опасность, что добром это не закончится. Этим часто пользуются мошенники и бандиты. Скупают какую-то небольшую долю недвижимости. Такую, что, пожалуй, и под микроскопом рассмотреть трудно. А потом начинают выживать других хозяев. Всегда есть масса способов сделать жизнь другого человека невыносимой, и мошенники этим пользуются.

Удивительно, но факт! Спасибо Ординарцев Роман

А потом скупают уже за копейки у других владельцев оставшиеся метры. Несчастные соседи уже и сами рады убежать куда подальше.

всего отчуждение недвижимого имущества у нотариуса них брызнула

Точнее, не рады, конечно, но что им еще остается? Россияне смогут бесплатно получить совет от нотариуса В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов. Помимо прочего он обязал продавать через нотариуса доли недвижимости. Если хозяин решил подарить свой метр кому-то, то мог просто написать на бумажке дарственную и пойти в Росреестр.

Форма поиска

Так что лазейка для мошенников оставалась. Как рассказывают эксперты, проходимцы могли использовать разные схемы. Например, подарить постороннему не саму долю, а даже микродолю от существующей доли в недвижимом имуществе. То есть немного отрезать от того, что уже отрезано.

Удивительно, но факт! Планируемый договор купли-продажи в обязательном порядке подлежит нотариальному оформлению даже если вопросов оформления занимается доверенное лицо.

Новый владелец переставал быть посторонним лицом в квартире, а потом на него можно было уже переоформить, минуя нотариуса, всю долю. Теперь эти и другие лазейки для мошенников уйдут в прошлое. Так как согласно новому закону все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, в свою очередь, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки. Так что в тайне от других хозяев, ни сантиметра их квартиры в чужие руки не уйдет.

В Федеральной нотариальной палате России особо отметили, что при удостоверении, например, договора дарения доли, нотариус должен будет проверить, не является ли сделка притворной. Иными словами, не пытаются ли стороны прикрыть с ее помощью какую-то другую сделку. Скажем, не прикрывает ли дарение сделку купли-продажи. Человек говорит, что вроде дарит.

Главное сегодня

А на самом деле - продает. Если нотариус откажет в удостоверении такой сделки, граждане могут пойти в суд. Но вряд ли туда пойдут люди, изначально имевшие нехорошие намерения. Ведь суд изучит все обстоятельства, и может увидеть, что, например, в данной квартире проживает семья с несовершеннолетними, и есть основания опасаться, что предполагаемая сделка может привести к ухудшению условий их жизни. Важно, что в процессе удостоверения сделки нотариус разъяснит сторонам реальные последствия сделки, в частности, что такая сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, так как нарушает права иных сособственников, либо обратить внимание одной из сторон на то, что предлагаемые условия сделки нарушают ее права или ухудшают ее положение.

Обычные люди порой не сильны в юридических тонкостях и не представляют реальных последствий сделки. А потому попадаются на красивые речи мошенников. Поэтому и решено подключить к делу нотариуса, который защитит людей.

Удивительно, но факт! Вступившие в силу изменения законодательства четко определяют, что обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. В случае владения имуществом несколькими гражданами, их количество значения не имеет.

Нотариус дает слабой стороне возможность защитить свои права Новым законом также вводится серьезная защита интересов несовершеннолетних. Теперь не только продажа доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе должна быть удостоверена нотариусом, но любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетних подпадает под обязательную нотариальную форму сделки. Мошенники или недобросовестные родственники, опекуны или законные представители не смогут отнять у детей их законное жилье через, например, договор мены.

отчуждение недвижимого имущества у нотариуса того

Тариф для нотариального удостоверения сделок с долями в недвижимом имуществе предусмотрен доступный. Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 рублей. Кстати, недавно Федеральная нотариальная палата России опубликовала статистику, показывающую новую тенденцию: Число сделок с жильем, оформленным через нотариуса, выросло в полтора раза. За год нотариусы отправили в Росреестр 97 тысяч документов на регистрацию прав на недвижимость.

Фактически нотариус теперь работает в режиме одного окна: Если документы подаются в электронной форме, то сделка может быть зарегистрирована за один день. Не только в прямых издержках по тарифам, но и по сокращению количества судебных дел, временных и финансовых расходов граждан, как по обращению в Росреестр, так и по обращению в суды".


Читайте также:

  • Как происходит перерасчет ипотеки при досрочном погашении в сбербанке
  • Образец заявление на принятие наследства по всем основаниям
  • Классификация сделок с недвижимостью и общий порядок их совершения
  • Образец заполнения анкету на ипотеку
  • Мои долги у судебных приставов пермь индустриальный район
  • Возвратно финансовая помощь от юридического лица
  • Налоговый вычет при покупке загородной недвижимости в ипотеку