Главная | Автоюрист | Приватизация земли под квартирой в доме

Земля под многоквартирным домом в собственность

Как осуществляется приватизация земли под многоквартирным домом Они позволяют разрешить много нюансов, которые тем или иным образом влияют на ход приватизационного процесса.

Удивительно, но факт! Наименьшей считается площадь, ограниченная внешними стенами здания.

Собственники квартир без затруднений смогут оформить требуемые документы, чтобы получить право собственности на землю под МКД. Если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, то его жильцы на основании решения общего собрания могут подать заявление в орган государственной власти или органы местного самоуправления.

Какую площадь можно получить?

Мера позволит жильцам оформить имущественное право на землю без каких-либо осложнений. Он состоит из совокупности отдельных квартир, нежилых помещений и мест общего пользования. На каждом этаже дома располагаются по несколько квартир, имеющих самостоятельный вход. Многоквартирные дома подразделяются на определенные типы в зависимости от соотношения высоты и длины.

приватизация земли под квартирой в доме глазах Элвина

Как правило, протяженные дома имеют несколько подъездов, что касается точечных, то у них один подъезд. В каждой секции дома размещена лестничная клетка с лифтом либо без него. В соответствии с нормативами, заложенными в статью 36 Жилищного кодекса земля, на котором воздвигнут многоквартирный дом. Она относится к общедомовому имуществу, поэтому передается в собственность его жильцам на праве долевой собственности. Ее границы и пространственные размеры устанавливаются сообразно требованиям Земельного и Градостроительного кодексов. Соответственно нормативам законодательных актов право собственности на землю скрепляется государственной регистрации, которую проводит федеральное казенное предприятие Росреестр.

В его функциональные обязанности входит предоставление информации гражданам о зарегистрированных правах общей долевой собственности. Кто может обратиться На общем собрании собственники квартир многоквартирного дома должны принять решение о приватизации земли под ним. Для осуществления приватизационного процесса избирается уполномоченное лицо. Оно от имени жильцов обращается с заявлением в соответствующую инстанцию о формировании земельного участка с целью передачи его жильцам дома.

Приватизация земли под МКД может начаться по инициативе одного владельца жилой площади. Законодатель установил норму, исходя из постановления пленума Высшего суда РФ. В указаниях акта отмечено, что каждый гражданин имеет конституционное право на защиту его прав и законных интересов. Отказ в приватизации земли одному жильцу МКД расценивается как нарушение прав собственника. Куда следует обращаться Чтобы приватизировать землю, на которой построен многоквартирный дом необходимо его жильцам подать заявление в общий отдел комитета муниципального имущества и земельных ресурсов.

Как правило, такого рода отделы существуют в каждом органе местного самоуправления либо префектуре административного округа, районных органах исполнительной власти.

приватизация земли под квартирой в доме шеренги единиц

Процедура осуществляется в заявительной форме, что предполагает подачу документов и заявления. Для ее осуществления необходимо сформировать земельный участок, размер которого не должен быть площади многоквартирного дома.

Основные моменты

Решение о передаче земли принимает департамент по жилищным вопросам префектуры, муниципального образования. Как приватизировать землю под многоквартирным домом Граждане задают вопрос можно ли обрести право собственности на землю, на которой воздвигнут многоквартирный дом. Они сообразно нормативам статьи 16 Земельного кодекса наделены правом владения землей, пользования и распоряжения. Порядок его реализации изложен в принятом в году Жилищном кодексе.

Удивительно, но факт! При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Обратитесь в управление земельных ресурсов, чтобы они отправили запрос в БТИ.

Что касается руководства по практическому использованию права, то оно дано в обзоре Верховного Суда. Какие должны быть условия Владельцы квартир и нежилых помещений в МКД имеют право владеть и пользоваться той частью земли, на которой дом построен и придомовой территорией, расположенной по периметру здания. Их правомочия устанавливаются по нормативам статьи 36 ЖК РФ.

Любые допущенные в отношении жильцов правонарушения должны быть непременно устранены. Норма предусмотрена статьей Гражданского кодекса РФ. Нужно заметить, что приватизация земли под многоквартирным домом обладает как достоинствами, так и недостатками.

Варианты использования земли

В первую очередь возникает необходимость приватизации придомовой территории. Кроме того повышается ответственность жильцов дома за ее содержание, увеличивается размер налоговой ставки за дополнительные площади земли. Ее размер находится в процентном соотношении от кадастровой стоимости земли. Стоимость одного квадратного метра помещений МКД может возрасти в разы, что ведет к потере потенциальных клиентов, желающих приобрести в нем квартиру, арендовать какое-либо помещение.

Также могут возрасти расходы содержание общедомового имущества, что отразится на бюджете собственников помещений. Основные преимущества, сопряженные с приватизационным процессом: Показатели Земельный участок нельзя будет использовать без получения согласия собственников дома например, на указанной территории воспрещается прокладка автодорог, строительство каких-либо построек, офисов коммерческих организаций, автостоянок, гаражей Исключается вероятность отчуждения некой части земельного участка, сноса построек — Изъятие муниципальными образованиями, государственными органами земли для нужд населенного пункта осуществляется на платной основе Собственники МКД могут получать дополнительную прибыль сдав невостребованную ими часть земли в аренду Возможность совершения с земельным участком различных действий например, его благоустройство, возведение на нем дополнительных строений , детских площадок, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность жильцов МКД С чего начать процесс Приватизационный процесс земли под многоквартирным домом надлежит начать с общего собрания владельцев квартир, нежилых помещений, расположенных в нем.

Если все жильцы дома будут согласны приватизировать землю, то на следующем этапе составляется заявление, в котором выражается просьба о передаче земли в частную долевую собственность. Заявление должно быть подписано всеми участниками собрания, выражая их единогласное решение. Если кто-либо откажется от участия, то его надлежит оформить в письменном виде. Оно передается вместе с другими документами в администрацию районной исполнительной власти, департамент имущества и земельных ресурсов.

Необходимые документы Для приватизации земли под МКД в органы исполнительной власти либо местного самоуправления, департамент имущества и земельных ресурсов подается собственниками жилой площади заявление. К нему прилагаются копии правоустанавливающих актов на жилую площадь каждого участника приватизационного процесса.

Они должны быть заверены в нотариальном порядке. Помимо того нужно подать нижеперечисленные документы: Показатели Решение общего собрания владельцев квартир обладающих ими на праве частной собственности с указанием уточненных границ земельного участка План многоквартирного дома.


Читайте также:

  • Апелляционная жалоба на решение мирового суда о взыскании алиментов
  • Расчет переплаты по ипотеке
  • Что нужно для доказательства мошенничества