Главная | Автоюрист | Мораторий на сделки с землей

Насколько реальна отмена моратория на сельскохозяйственные земли с 2016 года

Необходимость формирования цивилизованного рынка земель в Украине является общепризнанной, тем не менее, оценивать реальность отмены моратория с года достаточно сложно, несмотря на то, что в текущей редакции Земельного кодекса Украины мораторий действует до 01 января года. Безусловно, наличие подобных ограничений можно квалифицировать как противоречие ст.

Удивительно, но факт! Получить обозревателю газеты комментарий у руководителя фонда Александра Бравермана не удалось:

Мораторий же можно квалифицировать как существенное ограничение права распоряжения имуществом. Тем не менее, как это не прискорбно, от принятия закона, скорее всего, выиграют крупные игроки на рынке, которые владеют не только финансовыми ресурсами, но и знаниями, позволяющими использовать земли как инструмент для привлечения дополнительного финансирования. Простым обывателям в недалекой перспективе с достаточной долей вероятности придется расстаться со своим имуществом.

Поэтому, однозначно, данная отрасль требует четкого законодательного регулирования, создания механизма привлечения инвестиций для максимально эффективного использования ресурса, который у нас есть. Тем не менее, обращает на себя внимание и тот факт, что Президент Украины считает данный вопрос одним из приоритетных, о чем свидетельствует то, что в конце марта текущего года он официально инициировал обсуждение вопроса о рынке земель. Принимая во внимание то, что в Украине реформы часто проводятся в силу момента и политической целесообразности, все может быть, несмотря на то, что разработано десятки законопроектов, ни один из которых нельзя считать идеальным или справедливым с точки зрения защиты интересов простых граждан.

Хотя, по правде говоря, мое личное мнение, что мораторий будет продлен. В этом вопросе существует достаточно много рисков. Об этом неоднократно делались публичные заявления, написано масса статей. Также, в моем понимании, существует риск создания крупных латифундий, где безземельные крестьяне просто будут вынуждены работать на условиях, продиктованных собственниками земель, что, в свою очередь, может способствовать росту уровня социальной напряженности в обществе.

Сообщества

В данном случае можно привести аргумент, что де-факто большая часть земель и так находится в долгосрочной аренде у крупных производителей и агрохолдингов, а условия договоров не выполняются. Но в данном случае фактор возможной потери права пользования земельным участком все-таки является сдерживающим.

здесь, мораторий на сделки с землей тихо ответил

Кроме того, нельзя обойти вниманием и политические риски. Одним из таких рисков является возможность скупки земель страной-агрессором или потенциальным агрессором, странами, поддерживающими терроризм и пр. Как обезопасить страну от скупки земель К сожалению, нет единого способа полной ликвидации рисков.

Базы данных

Безопасность может обеспечить целый ряд факторов. В первую очередь, это качественные законы, устанавливающие как прозрачные правила приобретения права собственности на земельные участки и функционирование рынка, так и ответственность за нарушение установленных правил, включая прозрачные условия изъятия, то есть принудительного отчуждения земельных участков.

Но, тут необходимо понимать, что ни один закон не будет работать надлежащим образом, если государство не обеспечит надлежащий контроль, справедливый суд и возможность принудительного исполнения решений судов. Другими словами, самая большая угроза функционированию рынка, возможности защитить свои права исключительно правовыми методами, а также угроза самому государству — это коррупция.

Больше материалов по теме:

Только уменьшение коррупционной составляющей до уровня, когда это не будет нормой и обычной практикой, может обеспечить защиту интересов гражданина и государства. Какие законы и подзаконные акты нужны, чтобы рынок заработал В первую очередь необходимо принять фундаментальный закон, регулирующий все правоотношения рынка сельхоз земель в целом, не допускать половинчатых решений или наличия пробелов, а также мертвых норм или норм, применение и исполнение которых невозможно в силу отсутствия процедур и пр.

Изменения в действующий земельный кодекс или принятие нового кодекса также необходимы.

Удивительно, но факт! Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства под председательством первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова высказалась за продление моратория на сделки с федеральными землями еще на два года - до 1 января года. Приостановка всех сделок по купле-продаже земель федеральных ведомств делается для проведения инвентаризации и включения подходящих участков в фонд содействия развитию жилищного строительства.

Несмотря на наличие целого ряда инициатив и наработок, нельзя сказать, что на сегодняшний день какой-либо из разработанных законопроектов можно выделить как такой, который приближается к идеалу, или не содержит норм, которые, в первую очередь, не предоставляют преимуществ крупным землевладельцам. Что касается подзаконных актов, то их количество всегда обусловлено количеством пробелов и иных дефектов в законе, а не только зависит от компетенции органов, в ведении которых находится тот или иной вопрос, касающийся регулирования того или иного сектора экономики или аспекта функционирования рынка.

Хотите узнать больше о криптовалюте, тогда вам срочно сюда!


Читайте также:

  • Что относится к неотделимым улучшениям недвижимого имущества
  • Документы для декларации на имущественный вычет ипотека
  • Проблемы предварительного следствия и дознания
  • Как правильно оформит ипотеку на вторичном рынке
  • Стерлитамак как пожаловаться на полицию