Земля в аренде.
Можно ли утратить право собственности при неиспользовании земельного участка? Собственники земли, как известно, имеют не только права, но и обязанности. Устанавливаются они Земельным кодексом Федерации.
Возможность изъятия
В соответствии со статьёй 42 ЗК РФ, граждане, владеющие земельными участками, принадлежащими к той или иной целевой категории, обязаны использовать их, учитывая определённое законом назначение. В случае игнорирования положений федерального земельного законодательства местная администрация имеет право изъять землю. Причём лишиться своей недвижимости может не только пользователь, но и собственник участка. Когда власти могут изъять землю?
В зависимости от того, при каких обстоятельствах изымается участок, инициаторами процесса могут быть как федеральные органы, так и представители местного самоуправления. В некоторых ситуациях возможно изъятие по ускоренной процедуре, без предварительного судебного разбирательства. Изъятие для государственных нужд Земельные участки изымаются для государственных муниципальных нужд в исключительных случаях.
Решение при этом принимают исполнительные органы власти федерального, регионального или районного значения. Порядок и условия изъятия регламентируются ст.
В качестве возмещения ущерба правообладателю назначается соразмерная стоимости участка финансовая компенсация. Также правительством будет возмещена упущенная бывшим владельцем выгода. Пример У гражданина П. В качестве компенсации из федерального бюджета ему будет выделена сумма, равная полной рыночной стоимости всего изъятого имущества. Реквизиция Земля может быть реквизирована у правообладателя во время чрезвычайных ситуаций, стихийных бедствий, эпидемий, аварий и т.
При этом изъятие носит временный характер.
Покупать ли землю в аренде? Помогите!!!
После устранения причин и последствий ЧС участок будет возвращён. Если сделать это невозможно, собственник вправе рассчитывать на компенсацию ущерба или предоставление ему на безвозмездной основе равноценного земельного надела. Пример У гражданки С. После устранения последствий аварии участок будет возвращён ей администрацией региона. Конфискация Землю могут конфисковать у владельца в качестве санкции за совершённое последним правонарушение ст. Компенсация бывшему собственнику в этом случае не выплачивается.
В качестве наказания, наряду с тюремным заключением, суд избрал конфискацию имущества. Земля, ранее принадлежавшая Н.
Изъятие в связи с неиспользованием или использованием с нарушениями Земельный участок может быть изъят, если владелец не использует его в течение 3-х лет подряд статьи — ГК РФ. Или же использует с грубыми нарушениями нецелевая эксплуатация, совершение действий, провоцирующих значительное ухудшение экологической ситуации в регионе, и т.
При этом в указанный период не входит время, необходимое для освоения земельного надела.
Контроль за использованием земельного участка
И, конечно же, срок, в течение которого использовать участок невозможно из-за аварий, стихийных бедствий и иных обстоятельств, препятствующих полноценной эксплуатации имущества. Местные органы земельного надзора зарегистрировали факт совершения административного правонарушения и потребовали выплатить штраф. После его уплаты гражданка Л. В результате судебного разбирательства участок был изъят и выставлен на торги. В их число входят: Порядок изъятия Уполномоченный орган по осуществлению государственного земельного контроля проводит проверку наделов, находящихся в частной собственности или переданных гражданам для ведения сельскохозяйственной деятельности, индивидуального строительства и т.
По результатам проверки правообладатель, не использующий предоставленный ему земельный участок в полной мере, получает предписание с требованием устранить нарушения и уплатить установленный законодательством штраф. По истечении срока, указанного в предписании, проводится повторная проверка. Если владелец проигнорировал предыдущее обращение властей, органы местного самоуправления составляют исковое заявление.
В случае положительного решения суда земельный участок изымается у правообладателя и реализуется посредством проведения публичных торгов. Вырученная сумма, за исключением расходов на подготовку аукциона, передаётся бывшему владельцу. Где взять жилье для переселенцев и беженцев?
Ознакомьтесь с подробным описанием решения проблемы. Все нюансы договора аренды жилья — читайте в нашей статье. Как купить квартиру в Тайланде? Разумнее всего просто не доводить дело до судебного разбирательства. Вовремя погашать административные штрафы, если они были наложены на вас по требованию органов земельного надзора, стараться использовать землю в соответствии с её категорией и т.
Если же избежать иска от лица местной администрации не удалось, вы можете обратиться в арбитражный суд с требованием признать незаконным вынесенное ранее решение об изъятии земли. Возможно, вам удастся отстоять свои права и добиться отмены постановления. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: