Главная | Автоюрист | Покупаю квартиру в ипотеку с чего начать

Как купить квартиру в ипотеку, с чего начать: подробная инструкция

Оформление Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: Как происходит покупка квартиры в ипотеку? Ниже представлены пошаговые действия в покупке квартиры в ипотеку, которые помогут без особых сложностей стать владельцем собственной недвижимости. С чего начать поиск жилья Так как ситуация на рынке недвижимости меняется постоянно, то первым делом следует определить свой бюджет и изучить, что именно можно приобрести за ту сумму денег, которая есть для внесения первоначального платежа, и на которую может рассчитывать будущий заемщик.

Удивительно, но факт! Банки обязательно проверяют платежеспособность заемщика и устанавливают требования по стажу работу от 1 мес, но чаще от полугода.

Говоря о том, с чего начать покупку квартиры в ипотеку, если это вторичное жилье, то сначала нужно определиться с ее ориентировочной ценой, площадью и местом расположения. Таким образом, сначала следует подсчитать примерные суммы, сроки и максимальные размеры ежемесячных платежей. Если планируется покупка строящегося жилья в ипотеку, то процедура оформления ипотеки имеет свои особенности. Как правило, застройщик сотрудничает всего с несколькими банками, поэтому нужно будет в первую очередь изучить их ипотечные программы.

Изучив общую ситуацию и определив основные параметры, можно переходить к поиску конкретного банка и ипотечной программы. Поиск банка и выбор ипотечной программы Второй этап пошаговой инструкции на приобретение квартиры в ипотеку заключается в поиске банковской организации. Данная стадия имеет важнейшее значение, так как ипотечнику придется сотрудничать с данным банком в течение многих лет. Сейчас практически каждый банк предлагает услугу ипотечного кредитования.

Изучить общие условия программ можно на официальных сайтах, здесь же обычно представлены онлайн-калькуляторы, позволяющие рассчитать примерный срок действия договора и размер ежемесячных платежей. Но необходимо помнить, что иногда при рекламе своих продуктов банковские учреждения умалчивают о некоторых нюансах.

При подписании договора может выясниться необходимость оформить дополнительные страховые полисы например, здоровья или от потери места работы.

1. Квартира в ипотеку – особенности и нюансы покупки

С одной стороны, это является дополнительной гарантией и для банка, и для заемщика, но с другой, - стоимость подобных страховок достаточно высока и может оказаться существенным ударом по семейному бюджету. Кроме того, иногда банки навязывают дополнительные продукты, например, открытие в обязательном порядке депозитного счета или оформление кредитной карты. Только изучив, как приобрести квартиру по ипотеке согласно выбранной программе ипотечного кредитования, можно соглашаться на сделку.

Все дополнительные условия можно прочитать в проекте договора, с каждым пунктом которого нужно ознакомиться максимально внимательно.

Удивительно, но факт! Но, многие не предают особого значения минимальной разнице, которая может быть у различных банков. После того как рассчитались за нее продаем и покупаем другую квартиру за 4 млн.

В случае возникновения вопросов имеет смысл проконсультироваться с юристом, специализирующимся на данной сфере. Итак, выбирая банковскую организацию и ипотечную программу, следует изучить следующие вопросы: Сбор документов Отвечая на вопрос клиентов: К поданной заявке следует приложить копию паспорта, трудовой книжки, справки о доходах, другие документы, свидетельствующие о том, что заемщик является представителем одной из льготных категорий при необходимости.

Рассмотрим их более подробно. Большинство банков выдают ипотечные кредиты исключительно гражданам Российской Федерации.

Поиск банка и выбор ипотечной программы

Ипотечное же кредитование иностранцев развито довольно плохо из-за высоких рисков для банковского учреждения: По этой причине процесс покупки квартиры в ипотеку на порядок сложнее, а процентная ставка — выше. Покупка квартиры в ипотеку невозможна без предоставления справки о доходах. Чаще всего это справка с места работы с указанием размера заработной платы за период от шести месяцев до одного года. Если же у заемщика есть дополнительный доход например, от сдачи имущества в аренду , то следует предоставить документы, подтверждающие его например, договор аренды.

Чем выше у заявителя уровень дохода, тем больше шансов получить одобрение поданной заявки. Как правильно купить квартиру в ипотеку, если заемщик является представителем льготной категории населения? Государством разработаны специальные программы, помогающие на льготных условиях получить ипотечный кредит определенным группам граждан: Для того чтобы воспользоваться льготной программой кредитования, нужно предоставить документы, подтверждающие данное право например, для военных это военный билет и сертификат на участие в накопительной системе.

Удивительно, но факт! Подготавливаем документы и подаём заявку Если вы хотите минимизировать риск отказа, подайте документы сразу в 2 банка.

Рассмотрение поданной заявки и приложенного пакета документов занимает от нескольких дней до двух недель. Поиск жилья После того как заявка на получение кредит будет одобрена, можно переходить к поиску жилья. Покупка недвижимости в ипотеку имеет свои особенности. В частности, могут быть ограничения по: Ипотеку не выдают, если квартира находится в старом или аварийном доме; расположению.

Особенно это касается зданий, расположенных за пределами крупных населенных пунктов; застройщику. В случае приобретения жилья на первичном рынке банки могут отказать в выдаче ипотеки, если стройку ведет недобросовестный застройщик; юридической чистоте квартиры. Если в данной квартире проживал человек, который может получить право жить там опять например, пропавший без вести , то банки стараются отказать в одобрении подобной сделки.

2. Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку

Оценка выбранного жилья Для расчета суммы ипотеки необходимо провести оценку выбранной недвижимости. Проводят ее специалисты, получившие разрешение на ведение данной деятельности.

покупаю квартиру в ипотеку с чего начать что, уже

Стоит такая услуга в среднем рублей. В выводе эксперта будет указана рыночная и ликвидная стоимость выбранного объекта. На основании последней банк и рассчитывает сумму, которую он готов предоставить заемщику. Необходимость оформления остальных видов страхования жизни, здоровья, места работы на законодательном уровне не предусмотрена, но банки могут просто отказать в выдаче ипотечного кредита.

Подписание договора Последним этапом является подписание договора и оформление сделки купли-продажи недвижимости. После подписания договора документация передается государственному регистратору, который в том числе накладывает обременение на приобретенное жилье. В результате продавец получает деньги за квартиру, покупатель — недвижимость с обременением, банк — залог.

Какие нужны документы для покупки квартиры в ипотеку? Пакет документов может отличаться в зависимости ипотечной программы, но в общих чертах он выглядит так:


Читайте также:

  • Муж не может прийти на развод
  • Исковое заявление в суд о приватизации служебной квартиры образец
  • Автоюристам массово отказывают в судах
  • Сбили пешехода и ребенка