Главная | Наследовательное право | Проверяет ли банк квартиру ипотека

Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки

Заявителей, планирующих взять ипотеку в Сбербанке, интересует, как он проверяет квартиру. Ответим на этот вопрос максимально подробно. Лучшее жилье в глазах кредитора Выдавая кредит на квартиру, банк проверяет не только самого заявителя, но и выбранное им жилье, так как оно предоставляется в залог.

В случае чего кредитор будет вынужден его продать, чтобы закрыть задолженность. И сделать он это хочет легко и быстро. Какими должны быть новостройки Основное требование — ликвидность, чтобы можно было быстро найти покупателя. Этот показатель зависит от многих факторов.

Комментарий

Банк предпочитает работать с уже сданными объектами или находящимися на финальной стадии строительства, а застройщик является надежным. Именно его оценивают в первую очередь. Важно, чтобы продажи производились по договору долевого участия. На сайте банка можно найти список аккредитованных застройщиков и объектов.

Что проверяет банк?

Лучшие черты вторичного жилья Оценивается не только квартира, но и дом, в котором она расположена. Здание должно быть с цементным или кирпичным фундаментом, иметь железобетонные или металлические перекрытия и высоту свыше 3 этажей кроме таунхаусов. Меньше вероятность одобрения заявки, если клиент планирует купить квартиру в панельном или блочном 5-этажном здании, особенно если оно старое. Кредитор вправе просить бумаги, которые подтверждают, что жилой дом не подлежит сносу или реконструкции. Очень важно местоположение, недвижимость в центре предпочтительнее, чем на окраине.

Сама квартира оценивается по состоянию, площади, планировке и ремонту. Если с этим порядок, то банк охотнее выдаст займ. Объект должен иметь отдельный вход, собственный санузел, оборудован электричеством и газом. Таким образом, в квартире должны быть: Коммуникации с горячей и холодной водой.

Удивительно, но факт! В квартире зарегистрированы двое несовершеннолетних детей. Неохотно выдаются кредиты на недвижимость в блочных или панельных 5-этажных строениях, особенно возведенных в х гг.

Сантехника для туалета, ванной и кухни. Остекленные и укрепленные переплетами окна. Входная и межкомнатные двери. Плита газовая или электрическая. Покрытия полов, стен и потолков. Квартира должна использоваться по назначению, то есть, в ней будут жить, а не вести предпринимательскую деятельность.

проверяет ли банк квартиру ипотека все

Поэтому не подойдет жилье в подвале или на цокольном этаже. Если речь идет о загородном коттедже, то он должен находиться в жилом поселении с инфраструктурой. Невозможно взять ссуду на: Комнату в коммунальной квартире за исключением случаев, когда приобретается последняя и жилье полностью оформляется в собственность одного человека.

Жилье со слишком завышенной или заниженной стоимостью. Юридические аспекты Жилье должно быть свободно и готово к регистрации нового жильца. Нужно, чтобы были оплачены коммунальные услуги и отсутствовали долги перед застройщиком у предыдущих владельцев. Ипотека не будет выдана, если квартира имеет обременение, бывшие собственники находятся в розыске, прошло менее полугода со смерти прежнего владельца, история жилья выглядит подозрительной к примеру, если ее часто перепродают. Трудности есть в случае, когда в число собственников будет входить несовершеннолетний.

Если банк захочет продать квартиру в счет погашения задолженности клиента, допустившего множество просрочек, то он может столкнуться с проблемами с органами опеки. Не приветствует банк и квартиры с перепланировками, так как в большинстве случаев они были произведены незаконно. Поэтому требуется либо привести жилье в прежний вид, либо согласовать перепланировку в соответствующих органах.

Если вы уже оформили ипотеку на квартиру, то также нужно будет согласовать любую перепланировку или генеральный ремонт в этой недвижимости, так как это влияет на стоимость. Если заемщик не сделает это, то его вызовут в суд и заставят вернуть прежнее состояние или выселиться из квартиры. О том, как выиграть судебное разбирательство, читайте в этой статье. По мнению экспертов, Сбербанк выдвигает довольно серьезные требования к жилью, в отличие от других менее крупных банков.

Как заранее избежать проблем Не покупайте квартиру, которая продается по доверенности. Не стоит обращать внимание на жилье, если имеется один или несколько посредников, а также на те, которые были подарены, но при этом новый владелец не является родственником предыдущего.

Указывайте реальную сумму сделки. Не приобретайте недвижимость, которую часто перепродают. Выписку можно получить в ЕГРП. Лучше предпочесть жилье в новостройке. Оформите титул собственности минимум на 3 года. Страхуйте недвижимость у страховщика, в котором уверены. Откажитесь от дел с продавцом, который не может показать оригиналы документов.

Заранее рассчитайте будущий кредит, сделать это можно при помощи нашего онлайн-калькулятора:


Читайте также:

  • Можно ли тонировать атермальной пленкой передние стекла
  • Судебная практика по взысканию долга в валюте
  • Реорганизация юридического лица изменяет сроки уплаты
  • Международное право о наследовании
  • Можно ли досрочно вернуть права при лишение
  • Раздел квартиры между двумя наследниками
  • Допустимое превышение скорости при знаке 40