Главная | Наследовательное право | Образец соглашение о разделе квартиры в ипотеке после развода

Раздел имущества: соглашение, образец, иски, доли

За те пару десятков лет, что проходит с момента подачи заявки в банк до получения справки о полном погашении кредита, произойти может всякое. Но особое значение имеет для банка такое событие, как развод супружеской пары. Ведь при этом происходит раздел имущества, которым вполне может оказаться и находящаяся в ипотеке квартира.

Законодательство Отношения супругов, в том числе и те, что касаются имущества, регулируются Семейным кодексом. То же относится и к долговым обязательствам. Купленная в ипотеку квартиру тоже является общим для супругов имуществом. При этом совершенно неважно, кто из них выступал в качестве заемщика и из чьих доходов вносятся платежи. Если нет брачного договора, в котором четко прописаны все права, такое жилье будет при разделе отдано супругам в равных долях.

И каждый из них должен будет погашать свою часть оставшегося долга.

поделать образец соглашение о разделе квартиры в ипотеке после развода был исследователем

Впрочем, есть одни нюанс. Он касается отношения супругов с банком. И здесь существует два вида обязательств: Они регулируются уже не семейным, а гражданским законодательством.

Раздел имущества при ипотеке — как делится квартира в ипотеке при разводе

А точнее, положениями Гражданского кодекса о займе и залоге. Сказано, что на смену должника в обязательстве должно быть получено согласие кредитора статья ГК РФ. То есть, для того, чтобы разделить квартиру при разводе, необходимо получить согласие банка. Так как жилье находится у него в залоге до окончания возврата долга. Действия банка Банки крайне отрицательно относятся к такой замене одного должника сразу двумя. И весьма редко дают согласие на раздел долговых обязательств. Которые имеют существенно меньшую цену и гораздо труднее продаются в случае необходимости.

Чтобы избежать таких рисков, банки привлекают второго супруга в качестве созаемщика. Это удобно для них тем, что: А как они решат вопрос между собой банку уже не интересно. Еще один плюс от такого решения — возможность обращения взыскания на такую квартиру: Впрочем, возможен и вариант, когда банк изначально оформляет кредит только на одного из супругов.

образец соглашение о разделе квартиры в ипотеке после развода что

Это происходит в том случае, если имеется брачный договор , где сказано, что: Раздел ипотечной квартиры Особенности раздела ипотечной квартиры, купленной на средства банковского кредита, зависят от следующих факторов: Бывшими супругами после развода Если оба супруга выступают созаемщиками, а квартира признана принадлежащей им поровну, то и вносить в банк они обязаны всю сумму долга совместно.

Предъявить требование о погашении ежемесячного взноса или всей суммы досрочно, банк может предъявить к любому из супругов. Такое условие может быть включено в кредитный договор. Согласно ему, даже если брак будет расторгнут, условия предоставления кредита не будут изменены.

Бывшим супругам придется договариваться между собой самостоятельно. С материнским капиталом Материнский капитал является пособием, полученным от государства. Он принадлежит тому члену семьи, на чье имя оформлен сертификат.

Законодательство

Общим имуществом он не является, при разводе не делится. Покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей: Купленной до брака С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал. Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется: Ипотека для врачей в Сбербанке предоставляется на льготных условиях.

Дают ли ипотеку беременным в Сбербанке? Варианты решения проблемы Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Самый удобный — составление брачного договора и заверение его у нотариуса. В этом документе будет детально прописано, какое имущество кому из супругов принадлежит в случае развода. И делить ничего уже не придется. Если же такого договора нет, то супругам придется либо делить имущество в натуре, делая из одного жилого помещения два, либо искать иной компромисс.

Соглашение Если купленное в ипотеку жилье представляет собой частный дом, то вполне вероятно, что его удастся разделить в натуре, то есть: То есть каждому из супругов будет принадлежать уже не доля в доме, а самостоятельная жилплощадь. В такой ситуации банк может пойти навстречу бывшим супругам, разделив их долг и получив в залог два жилых помещения: Но это довольно длительный и затратный процесс. Разделить можно и квартиру, превратив ее в коммунальную.

Но в этом случае каждому должна достаться изолированная комната. Впрочем, банк редко соглашается на такой раздел, так как ликвидность комнат невысока. Получать столь ненадежное обеспечение банк не хочет. Если жилье не делится Бывшие супруги могут не требовать от банка разделить их кредит, а заключить между собой соглашение.

Через суд Если между супругами нет действующего брачного договора, а достичь соглашения по вопросу ипотеки они не могут, то для раздела имущества следует обращаться в районный суд: В исковом заявлении излагаются обстоятельства спора. Решение При вынесении решения суд будет учитывать интересы не только супругов, но и третьей стороны, то есть банка.

Варианты разделения ипотеки при разводе: бывшие супруги — созаемщики

Он является залогодержателем имущества и кредитором. Следовательно, на разделение долговых обязательств супругов должно быть получено его согласие.

Удивительно, но факт! Ипотека, оформленная во время брака. Чаще всего, таким образом действуют пары, которые и после расставания вынуждены проживать в ипотечном жилье, или если там остались только один с экс-супругов с общим потомством.

Судебная практика Судебная практика раздела ипотечных квартир показывает, что банки крайне редко соглашаются на разделение кредита. Им нет никакого резона получать вместо одного проверенного должника сразу двух, а вместо целой квартиры, которую легко продать с аукциона — две половинки, которые в случае невозврата долга повиснут на балансе банка.


Читайте также:

  • Когда наступает гражданская ответственность
  • Наша раша сотрудник гибдд который не берет взяток
  • Как заканчиваются выплаты алиментов
  • Квитанция загс расторжение брака
  • Возврат товара надлежащего качества продавцу
  • Сроки выплаты при разделе имущества
  • Раздел имущества приобретенного по договору займа