Главная | Семейное право | Что будет если при продаже недвижимости занизить сумму сделки

Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости

Сделки с заниженной ценой возьмут на контроль Текст: Елена Денисенко Контролирующие органы активизировали борьбу со сделками с заниженной ценой в договорах.

что будет если при продаже недвижимости занизить сумму сделки главное

Риэлторы считают, что для повышения прозрачности расчетов лучше снизить планку требований к владельцам недвижимости. Сделки с указанием в договорах заниженной стоимости недвижимости остаются проблемой для рынка: Происходит это по инициативе продавцов, желающих уйти от уплаты подоходного налога. В статье Налогового кодекса РФ перечислены налоговые вычеты, на которые может быть уменьшена налогооблагаемая база.

той что будет если при продаже недвижимости занизить сумму сделки давно

Во-первых, можно подтвердить документально расходы, связанные с покупкой и ремонтом жилья если оно перешло владельцу без отделки. Естественно, когда речь идет о приватизированной на льготных условиях квартире, об унаследованной или о полученной в дар, владелец не может документально подтвердить своих затрат, так как их просто не было. Для него остается единственная возможность снизить налог — воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн руб. Но если для регионов это ощутимая сумма, иногда превышающая полную стоимость недвижимости, то для Петербурга и Москвы она незначительна.

Цены квартир на вторичном рынке этих городов несопоставимо выше , и размер НДФЛ может оказаться весьма ощутимым. Например, жилье стоит 3 млн руб. Если использован вычет в размере 1 млн руб. Основные задачи агентства по договору с клиентом — это поиск приобретателя, оказание услуг по регистрации сделки и по проведению взаиморасчетов. При этом никто не запрещает покупателю и продавцу при оформлении сделки, например, пойти к нотариусу.

Но подчеркивает, что нужно понимать, что это нарушение закона, — уклонение от уплаты налогов, и потому рекомендуется оформлять по реальной стоимости.

Читайте по теме

Несмотря на то что покупателю выгоднее указывать реальную цену — в этом случае его права оказываются более защищены, многие, найдя объект мечты, соглашаются на занижение цены в договоре. Но юристы не рекомендуют прибегать к таким уловкам. Последовательное наступление Но с недавних пор контролирующие органы стали обращать пристальное внимание на сделки с подозрительной ценой. В мае управление Росреестра по Московской области начало борьбу с занижением стоимости жилья в договорах купли-продажи, сообщили некоторые СМИ.

Удивительно, но факт! Завышение цены в Договоре купли-продажи Еще одна, часто встречающаяся ситуация — завышение цены. В мае управление Росреестра по Московской области начало борьбу с занижением стоимости жилья в договорах купли-продажи, сообщили некоторые СМИ.

Специалисты этой гоструктуры стали тщательнее проверять такую информацию, сравнивая цены, указанные в договоре купли-продажи, с ценой, фигурирующей в банковской закладной, если квартира приобретается покупателем в кредит. Если цена вызывает сомнения, то сделка приостанавливается. В Росреестре информацию не подтвердили. В Сбербанке и ВТБ24, пишут газеты, о таких прецедентах слышали. Один из крупных ипотечных банков страны на условиях анонимности сообщил БН, что его московские клиенты столкнулись с такими задержками.

В Петербурге пока о таких проблемах не слышно. Одновременно готовится к запуску другой механизм контроля за нарушителями налоговой дисциплины. В налоговых инспекциях организуют специальные подразделения по выявлению граждан, занизивших в договоре купли-продажи цену недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет. Об этом говорится в письме центрального аппарата Федеральной налоговой службы , разосланном по инспекциям. Налоговики решили распространить по регионам опыт инспекторов Томской области, которые уже несколько лет успешно работают в этом направлении.

Инспекторы проверяют стоимость квартиры, указанной в договоре на соответствие рыночным ценам, изучают платежные документы и кредитный договор, если квартира приобретается с привлечением ипотеки. Если сумма, проставленная в этих документах, больше, чем указанная в договоре купли-продажи, налоговики пользуются своим правом допросить гражданина, затребовать документы из банка о сумме выданного кредита, а также оценку стоимости объекта недвижимости.

Когда речь идет о некредитной квартире, то основным ориентиром становится среднерыночная цена. Те же цели — повысить прозрачность сделок и собираемость налогов — преследует инициатива Минфина. Недавно министр финансов Антон Силуанов заявил, что безналичные расчеты могут стать обязательными для крупных покупок стоимостью свыше тыс.

Новые предложения по введению системы безналичных платежей и расчетов будут готовы этим летом и в первую очередь скажутся на прозрачности сделок на рынке недвижимости. Профи против Эксперты полагают, что практика усиленного контроля вряд ли принесет заметные результаты.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

Ведь, чтобы купить квартиру, деньги надо было заработать, а с заработанных денег НДФЛ уже платился. Черные зарплаты — не в счет, это другая тема. Самой радикальной но наименее приемлемой в сложившейся экономической ситуации мерой, предлагаемой РГР, является полный отказ от этого налога. Отстаиваемся риэлторами либерализация налогового законодательства выглядит вполне логичной.

Для этого достаточно продать строящееся жилье после сдачи дома, но до оформления права собственности. В этот момент новостройка находится на пике цены, а вырученная сумма не считается доходом и не подпадает под налогообложение.


Читайте также:

  • Заявление на признание права наследства
  • Юридическая поддержка по семейному праву
  • Признание права собственности на жилое помещение судебная практика
  • Договор купли-продажи квартиры ипотека втб 24 образец
  • Заявление о мошенничестве как писать
  • Выгоды для ребенка при лишении отца родительских прав