Главная | Семейное право | Документы для регистрации договора уступки права аренды земельного участка

Уступка права аренды земельного участка

Как и прочие вопросы аренды, нюансы переуступки права пользования регламентируются Гражданским и Земельным кодексами. Пункт 2 статьи ГК дает арендатору возможность отдавать свои арендные права третьим лицам.

Земельным Кодексом предусмотрено 2 вида арендных отношений

Пункт 5 статьи 22 ЗК дублирует положения Гражданского кодекса о возможности передачи права аренды, а также устанавливает ряд ограничений на обращение с этим правом при аренде некоторых видов земель. Основные ограничения накладываются на аренду земли у государства и муниципалитетов: То есть уступаться участок должен согласно вышеуказанным законам ЗК.

Удивительно, но факт! Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Например, в статье 22 ЗК указывается о возможности переуступать аренду взятой для строительства жилья социального пользования земли только с этой же целью. Суть правовой процедуры Переуступка прав аренды предполагает полное прекращение действия права пользования землей у одной стороны и наступление действия этого права у другой стороны.

Важные моменты

Сторона, которой передается право аренды, именуется цессионарием. Особенностью процесса является сохранение всех пунктов договора, то есть переуступка права пользования переходит на тех же условиях и обстоятельствах, которые были оговорены при первоначальном соглашении собственника и арендатора. При субаренде права пользования землей тоже предоставляются третьему лицу, но полной передачи арендных прав не происходит. Сторона, предоставляющая субаренду, сама продолжает оставаться арендатором, и право первичного распоряжения собственностью остается за ней.

Также она сохраняет за собой всю ответственность, предусмотренную договором с собственником. При переуступке ответственность полностью переходит к цессионарию, за исключением ответственности по отдельно оговоренным в договоре пунктам. На всем протяжении действия субаренды имеются три стороны гражданско-правовых отношений: При переуступке остаются только два контрагента, переуступающая сторона из отношений исключается.

Различаются и методы оплаты. При субаренде начисление средств происходит в стандартном для арендных отношений порядке между физ. При переуступке возможна только единовременная выплата, так как в рамках договора стороны не связываются долговременными обязательствами. При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция. Последовательность действий В первую очередь следует урегулировать вопрос с арендодателем.

Если срок договора аренды земельного участка не превышает пяти лет, необходимо получить его письменное согласие на переуступку или договора уступки. Согласие должно включать в себя: ФИО собственника и арендатора; Площадь, адрес и кадастровый номер участка; Реквизиты договора аренды, отсылки к тем его пунктам и законодательным нормам, которые позволяют делать переуступку; ФИО цессионария; Подпись, дата.

Если срок аренды превышает 5 лет, то необязательно получать согласие арендодателя, но необходимо его письменно известить о планируемой переуступке. ФИО сторон, данные об участке и о договоре, отсылки к законам, подпись и дата. После согласования дела с арендодателем контрагенты приступают к оформлению основного договора соглашение о переуступке о уступаемом арендованном участке.

Для этого надо собрать следующий пакет документов: Копия договора аренды; Кадастровый план участка; Учредительная и регистрационная документация сторон — юридических лиц , копии паспортов физических лиц; Справка из реестра арендаторов об отсутствии ограничений и обязательств по участку не находится ли в залоге, не является ли объектом судебных разбирательств ; Чек об уплате пошлины. После сбора документов оформляется основной договор. Перед этим стороны могут заключить предварительный договор. Регламент его составления изложен в статье ГК.

В предварительном соглашении должны быть четко изложены предмет и условия основного договора и обязательства по нему, также здесь указывается точный срок его заключения.

выглядел документы для регистрации договора уступки права аренды земельного участка желая тратить

Если срок не указывается, то по умолчанию он считается равным одному году. Договор переуступки содержит реквизиты: Паспортные данные и информация об юридических лицах; Площадь, адрес, кадастровый номер участка; Разрешения и ограничения действий, связанных с участком; Данные о договоре аренды; Арендная плата не должна превышать цену договора с собственником ; Цена уступки;.


Читайте также:

  • Штраф за газовое обородование
  • Налоги на завещание близкими родственниками
  • Нужен адвокат по разделу имущества
  • Сроки на оспаривание дисциплинарных взысканий
  • Как уволить работника за кражу на работе