Главная | Уголовный юрист | Судебная практика по аренде недвижимого имущества

Судебная практика о применении законодательства об аренде

Примеры практики - судебные решения по статье 650 ГК РФ:

Арендатор, пользовавшийся помещениями вследствие исполнения незаключенного договора, обязан возместить арендодателю стоимость этого пользования в предъявленном к взысканию размере, определенном исходя из применявшихся в спорный период ставок арендной платы Постановление ФАС Дальневосточного округа от Управление Росимущества обратилось с иском к предпринимателю Ш.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, первоначальный иск удовлетворен в заявленной сумме неосновательного обогащения и ,35 руб. В удовлетворении встречного иска отказано. На основании договора от Передача арендованных помещений оформлена актом от Решением арбитражного суда от Росимущество ссылается на отсутствие правовых оснований для пользования Ш.

В соответствии с п. Судом установлено несоблюдение сторонами требований п. Также суд установил, что вследствие исполнения незаключенного договора Ш. Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность лишь в случае, когда такие последствия прямо предусмотрены законом п.

Кроме того, недействительность договора не освобождает арендатора от обязанности нести расходы по оплате фактического пользования имуществом. ФАС округа оставил судебные акты без изменения. Поскольку уведомление о повышении арендной платы в письменной форме направлено арендатору и не оспорено им в течение установленного договором срока, суд, установив соответствие размера новой арендной платы Постановлению Правительства РФ, касающемуся доходов от использования федерального имущества, удовлетворил иск о взыскании основного долга в заявленном размере Постановление ФАС Дальневосточного округа от Управление Росимущества обратилось с иском о взыскании с Регионального общественного Амурского военного фонда ,42 руб.

Решением суда иск удовлетворен частично: Апелляционный суд решение изменил, взыскав 48 ,26 руб. Срок действия - с Договором предусмотрено, что за пользование помещениями арендатор должен вносить арендную плату согласно расчету приложение N 1 к договору. Размер арендной платы устанавливается и пересматривается в соответствии с Положением о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в федеральной государственной собственности. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Управлением арендатору и является неотъемлемой частью договора.

Если арендатор в течение 30 дней с даты отправки уведомления об изменении арендной платы не оспорил новый расчет в судебном порядке, то, начиная с соответствующей даты месяца, следующего за месяцем, в котором было направлено указанное уведомление, он обязан производить оплату по договору в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом. Исходя из договора, арендатор обязан в месячный срок после письменного обращения Управления в связи с изменением порядка расчета арендной платы принять арендную плату в соответствии с новым порядком расчета арендной платы.

Требование Управления об уплате задолженности по арендным платежам по новым ставкам арендатор не исполнил. Суд первой инстанции исходил из обоснованности расчета, произведенного истцом по утвержденным уполномоченными органами на данный год коэффициентам и индексам. Размер арендной платы за год рассчитывался по показателям, установленным действующими нормативно-правовыми актами Минимущества России. Суд апелляционной инстанции со ссылкой на п. Однако этот вывод сделан без учета положений договора об изменении арендной платы на основании уведомления арендодателя.

Поскольку такое уведомление в письменной форме направлено арендатору и не оспорено им в течение установленного договором дневного срока, суд первой инстанции, установив соответствие размера новой арендной платы п. ФАС округа отменил Постановление апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Читать популярные статьи на сайте

Поскольку порядок заключения договора аренды муниципального имущества изменился в связи с введением в действие нормы, регулирующей заключение таких договоров, суд признал правомерным отказ Комитета по управлению имуществом в продлении срока действия договора аренды нежилого помещения и о признании преимущественного права на заключение договора на новый срок без проведения конкурса или аукциона Постановление ФАС Дальневосточного округа от ООО "Росгосстрах - Дальний Восток" обратилось с иском к Комитету по управлению имуществом о признании незаконным отказа Комитета в продлении срока действия договора аренды нежилого помещения и о признании преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения конкурса или аукциона на право его заключения.

Решением суда в иске отказано в связи с соответствием действий Комитета закону. На основании распоряжения администрации Комсомольска-на-Амуре от На следующий срок до Факт нахождения имущества в муниципальной собственности истцом не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Договором предусмотрено преимущественное право истца на заключение договора аренды на новый срок при надлежащем исполнении обязательств в период его действия, для реализации этого права он обязан направить в адрес арендодателя заявление и прилагаемые к нему документы не позднее 30 дней до окончания срока действия договора.

этому судебная практика по аренде недвижимого имущества соображаешь, для

Условия договора арендатором исполнялись надлежащим образом, и при направлении Комитету заявления о заключении договора на новый срок им были соблюдены положения ст. Суд учел, что по правилам п. При этом суд установил, что срок действия договора аренды на момент совершения оспариваемых действий Комитета не истек, истец продолжал пользоваться арендованным помещением в соответствии с договором.

Учитывая эти обстоятельства, суд установил, что в полученном истцом уведомлении Комитетом фактически разъяснены особенности порядка процедуры заключения договора аренды на новый срок в связи с введением в действие нормы права, регулирующей заключение договоров аренды определенного вида имущества - муниципального имущества.

Удивительно, но факт! Погашение выкупной стоимости объекта производится ответчиком в виде авансового платежа на расчетный счет истца не позднее, чем за 5 банковских дней до даты окончания срока действия аренды. Суд признал незаконным отказ в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, установив, что передача имущества в аренду осуществлена в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано, рационального использования имущества, передача осуществлена с согласия собственника и не направлена на отчуждение имущества Постановление ФАС Московского округа от

Предусмотренные Законом отдельные исключения из этого не распространяются на истца. Следовательно, отказ Комитета в продлении срока действия договора аренды не противоречит законодательству и прав истца не нарушает. Доводы истца о том, что он является добросовестным арендодателем и имеет преимущественное право на заключение договора на неопределенный срок без проведения конкурса или аукциона отклонены, поскольку это не влияет на разрешение спора.

ФАС округа оставил решение суда первой инстанции без изменения. Суд отказал во взыскании с арендодателя убытков, понесенных арендатором в связи с досрочным расторжением договора аренды, поскольку договором предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке без обращения в суд досрочно расторгнуть договор аренды по причине проведения в арендуемых помещениях капитального ремонта, предварительно уведомив арендатора не менее чем за 10 рабочих дней Постановление ФАС Дальневосточного округа от Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, в иске отказано.

Суд пришел к выводу о недоказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств и установил необходимость проведения капитального ремонта арендуемых помещений. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от Договор аренды зарегистрирован На основании договора купли-продажи от В связи с переходом права собственности П. В свою очередь, ООО "ИЛИОН", являясь арендатором помещений, используемых под торговый комплекс, заключило с ООО "Торговый дом "КИО" и пятью предпринимателями договоры на оказание услуг торгово-ярмарочной деятельности в арендуемом истцом помещении соответственно от Собственник помещений через своего представителя в июле г.

Это обстоятельство явилось основанием для расторжения договоров на оказание услуг торгово-ярмарочной деятельности. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Суд, оценив представленные П. В пользу этого свидетельствуют и установленные судом обстоятельства фактического проведения капитального ремонта здания.

В соответствии со ст. Поскольку в соответствии с требованиями ст. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта переданного в аренду имущества дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы Постановление ФАС Дальневосточного округа от ООО "Рапид" обратилось с иском к университету о взыскании стоимости капитального ремонта недвижимого имущества.

Иск обоснован тем, что истец, являясь арендатором имущества, закрепленного на праве оперативного управления за университетом, произвел капитальный ремонт на общую сумму 1 ,32 руб. Решением суда в иске отказано в связи с тем, что истец не доказал согласование сроков и порядка проведения капитального ремонта с управлением Росимущества, часть выполненных работ не относится к капитальному ремонту, поэтому основания для удовлетворения иска отсутствуют. Апелляционный суд решение изменил, взыскав с ответчика 1 ,42 руб. Поэтому иск на эту сумму подлежит удовлетворению на основании ст.

Университет указывает, что проведение капитального ремонта не согласовано с Управлением, и полагает, что истец, используя торговую наценку, компенсировал затраты по проведению ремонта. Здание передано в аренду для использования под столовую, передача оформлена актом приема-передачи от Управление - собственник, университет - арендодатель, ООО "Рапид" - арендатор. Апелляционный суд установил также, что в период действия договора ООО "Рапид" произвело капитальный ремонт арендуемого здания: Затраты истца на выполнение этих работ, перечень которых поименован в акте технического состояния от Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью - в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Апелляционный суд установил, что истец произвел срочный капитальный ремонт арендуемого здания ввиду бездействия арендодателя по его самостоятельному выполнению и в соответствии с тем перечнем работ, который согласован при заключении договора.

При этом апелляционный суд указал на ошибочность вывода суда первой инстанции о несогласовании истцом вопроса о выполнении капитального ремонта с Управлением, являвшемся арендодателем по договору от Управление участвовало в совершении данной сделки в качестве стороны и выразило волю на передачу здания в аренду на условии необходимости проведения срочных ремонтных работ согласно актам от Требование о взыскания стоимости ремонтных работ на остальную сумму иска отклонено судами, так как выполнение этих работ не согласовано с арендодателем, а часть работ относится к текущему ремонту, обязанность по выполнению которого возложена ст.

Довод о том, что истец, используя торговую наценку при осуществлении деятельности по организации питания, компенсировал затраты по проведению ремонта, отклонен, поскольку доказательства возмещения таким способом затрат истцом именно на капитальный ремонт здания в деле отсутствуют. Довод о том, что часть работ выполнена истцом при отсутствии необходимости в их выполнении, а часть работ относится к неотделимым улучшениям арендованного здания, также отклонен.

Данные доводы опровергаются установленными апелляционным судом обстоятельствами относимости работ, стоимость которых признана подлежащей возмещению, к необходимым работам по капитальному ремонту. Ссылка университета на несовпадение даты договора, указанной в актах от В то же время доказательства существования между сторонами арендных отношений по поводу этого же имущества, урегулированных иной сделкой, суду не представлены.

ФАС округа оставил Постановление апелляционной инстанции без изменения.

Перепланировка одобрена в последующем: обязан ли арендатор платить штраф?

Суд установил, что основной договор аренды нежилого здания потенциальными партнерами в установленный предварительным договором срок заключен не был, и удовлетворил иск о взыскании суммы, перечисленной в качестве авансового платежа Постановление ФАС Дальневосточного округа от ООО "В-Лазер" обратилось с иском к ООО "Пафко Лимитед" о взыскании суммы, перечисленной по предварительному договору аренды нежилого здания в качестве авансового платежа, и процентов.

Иск основан на ст. Решением суда, оставленным без изменения апелляционным судом, иск удовлетворен. В счет будущих обязательств по договору аренды согласно предварительному договору арендатор платежным поручением от В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор п. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор п.

Судом установлено, что основной договор аренды нежилого здания потенциальными партнерами в установленный предварительным договором срок до Суд удовлетворил иск о понуждении Комитета по управлению муниципальным имуществом к государственной регистрации договора аренды муниципального имущества, установив, что Комитет уклоняется от регистрации договора в части двух объектов недвижимости Постановление ФАС Дальневосточного округа от Тынды о понуждении к государственной регистрации договора аренды муниципального имущества.

Иск обоснован тем, что Комитет уклоняется от государственной регистрации договора в нарушение ст. В свою очередь, Комитет на основании ст. Решением суда первоначальный иск удовлетворен частично путем обязания Комитета зарегистрировать договор аренды в части двух объектов: Решение мотивировано тем, что договор аренды заключен сроком на 3 года в отношении движимого, а также двух объектов недвижимого имущества.

Поскольку Комитет уклоняется от регистрации договора в части этих объектов, иск о понуждении произвести государственную регистрацию договора в этой части подлежит удовлетворению на основании ст.


Читайте также:

  • Образец обжалования постановления суда об отказе в возбуждении уголовного дела
  • Порядок реорганизации юридического лица фнс россии
  • Заявление в ровд образец на кражу
  • Льготы на ипотеку для военнослужащих
  • Судебные приставы привлечение должника к уголовной ответственности
  • Отказ при вступлении в наследство