Главная | Уголовный юрист | Приобретение недвижимого имущества в государственную собственность

Проводить торги для покупки недвижимости государству не нужно

этому приобретение недвижимого имущества в государственную собственность поняли; это

Согласование проведения закрытых торгов будет проходить оперативно На днях Президиум ВАС РФ задал тон судебной практике по давно уже наболевшему вопросу о порядке приобретения публичными образованиями недвижимого имущества. Нужно ли проводить конкурс на заключение подобных сделок или достаточно обойтись стандартным набором действий, предусмотренных ГК РФ?

ничего приобретение недвижимого имущества в государственную собственность снова

Судьи выбрали второй вариант. Круг неразрешенных вопросов, касающихся применения законодательства о заключении государственных и муниципальных контрактов, удивительно широк, несмотря на то что регулирующий порядок заключения таких контрактов Федеральный закон от В покупке здания без торгов антимонопольная служба усмотрела нарушение Территориальный орган ФАС России провел выездную проверку одного из отделений Пенсионного фонда РФ, в результате которой выяснилось: Антимонопольный орган посчитал, что отделение ПФР допустило правонарушение, ответственность за которое предусмотрена ч.

Отделение ПФР не согласилось с этим выводом и обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании вынесенного антимонопольным органом решения недействительным. Свою позицию отделение фонда обосновало тем, что договор продажи недвижимости представляет особый вид договоров, не являющийся аналогом договора на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд.

Суд первой инстанции, сославшись на судебную практику, решил, что антимонопольный орган вынес правомерное решение. А поскольку денежные средства, которыми распорядилось отделение фонда, находятся в федеральной собственности и были выделены из федерального бюджета, то и договор купли-продажи недвижимости на такие средства нужно было заключать путем проведения торгов.

Еще по теме 2. Приобретение недвижимого имущества:

Суды не пришли к единому мнению Правда, при рассмотрении дела в апелляционной инстанции приведенные первой инстанцией примеры судебных решений не впечатлили судей: Продажа недвижимости в отдельный вид потребностей публичных образований не выделена. Также нормы о поставке товаров для государственных и муниципальных нужд обособлены от норм о договоре продажи недвижимости в ГК РФ, что говорит о необходимости различной квалификации возникающих из таких договоров правоотношений. Рассмотрение дела в кассационной инстанции опять завершилось победой антимонопольного органа и отменой постановления суда апелляционной инстанции.

Действительно, судейское сообщество при разрешении подобных споров разделилось на два лагеря: Противоположное мнение высказано в постановлениях ФАС Московского округа от При рассмотрении дела в Президиуме представитель отделения ПФР делал акцент на квалификации договора продажи недвижимости как особого вида договора, отличного от договоров поставки и поставки товаров для государственных и муниципальных нужд. В частности, одним из аргументов являлся специфический предмет договора: Соответственно, заключить договор поставки недвижимости нельзя по определению.

Раздел 4. Основания и порядок отчуждения имущества из

Антимонопольная служба настаивала на том, что торги необходимо было провести, ведь здание куплено на бюджетные деньги. Правда, этот довод вызвал недоумение у Василия Витрянского, который поинтересовался, как можно было в небольшом областном городе провести торги на покупку помещения площадью кв. В итоге Президиум ВАС РФ отменил решение первой инстанции и постановление кассационной инстанции, оставив в силе постановление апелляционного суда.

В пользу его выводов есть три основных аргумента. Во-первых, ГК РФ отдельно регулирует три вида договоров: Общие нормы о договоре купли-продажи применимы ко всем видам перечисленных договоров, если они не противоречат специальным нормам п. Но применения норм, относящихся к частными видам договоров, к другим их видам ГК РФ не предполагает.

Во-вторых, предметы договоров поставки, в том числе для госнужд, и договора продажи недвижимости различны. Из некоторых положений о договоре поставки например, о доставке видно, что законодатель имел в виду под товаром некое имущество, которое подлежит перемещению в процессе исполнения договора. Однако сделать это в отношении недвижимости без причинения ущерба его назначению невозможно.

Удивительно, но факт! Очевидно нет, так как он должен был знать о том, что сделка, на основании которой произведена регистрация, ничтожна, поскольку прямо запрещена законом ст. Необходимо отметить, что к исключительной компетенции представительных органов муниципальных образований отнесено установление порядка управления и распоряжения муниципальной собственностью, в том числе порядка и условий приватизации муниципальной собственности.

В-третьих, проведение торгов на право заключения государственного и муниципального контракта предполагает наличие нескольких потенциальных поставщиков подрядчиков, исполнителей , среди которых заказчик выбирает предложившего лучшие условия по цене, срокам исполнения и др. Однако создать такие конкурентные условия при заключении договора продажи недвижимости довольно затруднительно. В подавляющем большинстве случаев выбор на того или иного продавца падает лишь потому, что покупателя устраивают характеристики принадлежащего ему объекта недвижимости.

Стоит отметить, что некоторый резон в противоположной точке зрения все же имеется. Такой порядок обеспечивает относительную прозрачность заключаемых публичными образованиями сделок, а в идеале — более экономное расходование бюджетов. Очевидно, что нет оснований делать исключения и для покупки недвижимости с точки зрения указанных целей. Такое имущество наравне с иным приобретается из бюджетных средств, необходимо для государственных муниципальных нужд.

Поэтому, если их формулировки не изменятся в процессе работы над законопроектом, можно сказать, что и в дальнейшем покупка недвижимости публичными образованиями будет осуществляться по правилам ГК РФ без проведения торгов.


Читайте также:

  • Образец заявления приставам о привлечении к уголовной ответственности
  • Дом в красногорске ипотека
  • Адвокат по уголовный делам астрахань
  • Страхование жизни при ипотеки в втб 24