Главная | Уголовный юрист | Конкурсные процедуры по аренде земель

Аренда земельных участков находящегося в муниципальной и государственной собственности

Рекомендации разработаны на основании нормативных правовых актов: В рекомендациях рассматриваются вопросы предоставления на основании аукциона земельных участков со следующими целями их предоставления: Общий порядок предоставления земельных участков для строительства для строительства объектов инфраструктуры поселения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлен ст. Общий порядок предусматривает предоставление исключительно на торгах конкурсах или аукционах земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов.

Порядок предоставления таких земельных участков предусмотрен ст. В соответствии с п. Право выбора формы торгов конкурс или аукцион предоставлено продавцу собственнику земельного участка. В целях увеличения доходов муниципальных образований и предотвращения возможных злоупотреблений, приоритетной формой проведения торгов является аукцион, открытый по составу участников и по форме подачи заявок. Для чего актом представительного органа местного самоуправления определить: Определить закрытый перечень исключений, когда допускается проведение торгов в форме конкурса строительство объектов для социальных, благотворительных нужд, не связанных с последующим использованием объекта строительства для извлечения доходов ; 2 орган или должностное лицо местного самоуправления, уполномоченный принимать решение об определении формы торгов в отношении определенного земельного участка глава муниципального образования, глава местной администрации, иной орган местного самоуправления или должностное лицо местного самоуправления, предусмотренное уставом муниципального образования.

Особенности порядка предоставления земельных участков для жилищного строительства предусмотрены ст. Необходимо учитывать, что в соответствии с п.

Удивительно, но факт! Как происходят торги, и в каком случае они не нужны, поведаем далее.

Порядок проведения аукционов по предоставлению земельных участков для жилищного строительства установлен ст. Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства предусмотрены п. В отступление от общих правил ст. ЗК РФ , либо 2 опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка; - если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений такие заявления не поступили, орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину или юридическому лицу, изначально обратившемуся с таким заявлением.

Главное из закона об аренде земли

Договор аренды подлежит заключению в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета земельного участка; - в случае поступления заявления о предоставлении в аренду земельного участка от других лиц, проводится аукцион по предоставлению земельного участка по правилам, предусмотренным ст. Особенности порядка предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предусмотрены ст.

Аукционы по предоставлению земельных участков их комплексного освоения в целях жилищного строительства проводятся в том же порядке, что и аукционы по предоставлению земельных участков для жилищного строительства порядок установлены ст. ЗК РФ не устанавливает требований к форме подачи предложений о цене о величине арендной платы при проведении аукционов по предоставлению земельных участков. Рекомендуем приоритетной признать открытую форму предложения цены величины арендной платы - путем открытого объявления предложения цены участником аукциона во время его проведения.

Необходимо учитывать, что не подлежат изъятию земельные участки с последующим выставлением на аукцион, если орган местного самоуправления, в соответствии со ст. Этим решением утверждается акт выбора земельного участка. Срок действия этого решения - три года. Не подлежат выставлению на аукцион земельные участки, которые формируются согласно ст. Согласно статей - ГК РФ и статьей 46 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в собственности или аренде и предназначенные для жилищного и иного строительства, по которым договоры заключены с гражданами или юридическими лицами до введения в действие ГСК РФ, а также земельные участки, по которым договоры купли-продажи или аренды в целях жилищного и иного строительства заключены с победителями аукциона, эти договора могут быть прекращены и земельные участки по инициативе органа исполнительной власти изъяты исключительно в случае: В случае изъятия земельного участка у собственника или арендатора, этот земельный участок должен быть выставлен на аукцион.

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд регламентирован в новой редакции статьи 49 ЗК РФ, указанной в Законе от Перечень изъятия является исчерпывающим.

Удивительно, но факт! При этом размер ежегодной арендной платы, если предметом аукциона является размер первого арендного платежа, определяется в порядке, установленном для определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Составление заявления на аренду территории.

Требования к земельному участку, который может быть предметом аукциона, в зависимости от целей его предоставления установлены п. Для проведения аукциона по предоставлению земельного участка: Технические условия, входящие в состав градостроительного плана земельного участка и предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерного - технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение, предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию соответствующих сетей, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органа архитектуры и градостроительства местной администрации или застройщика земельного участка.

Срок действия технических условий и срок платы за подключение устанавливается организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно - технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно - технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий, п.

Технические условия, запрашиваемые в организациях, не отнесенных к государственной или муниципальной собственности, предоставляются за плату по договору, сумма оплаты по которому включается в затраты по подготовке документов по формированию земельного участка. Оплата по договору производится после проведения аукциона. Общий порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Начальная цена аукциона определяется с учетом функционального назначения объекта, градостроительного регламента территории и иных обстоятельств, обременяющих инвестиционный проект. Рекомендуем обязанности по привлечению оценщика возложить на орган местной администрации по управлению имуществом. Решение о проведении аукциона в отношении определенного земельного участка и о выборе варианта предоставления участка - о продаже земельного участка или продаже права его аренды, принимает продавец собственник.

Продавец собственник земельного участка при принятии решения о проведении аукциона должен определить следующие условия его проведения: К существенным условиям договора также относятся иные его условия, включаемые в публикуемое извещение о проведении аукциона в соответствии с п.

Способы аренды земли у администрации города

Также рекомендуется одновременно решить вопрос об организации аукциона самим продавцом в лице органа местной администрации по управлению имуществом или о привлечении для выполнения функций организатора аукциона специализированной организации с указанием ее наименования и реквизитов - по предварительному согласованию с такой организацией.

Рекомендуем установить порядок, в соответствии с которым такие решения принимает глава муниципального образования по представлению органа по архитектуре и градостроительству местной администрации. В случае привлечения для выполнения функций организатора аукциона специализированной организации рекомендуется в договоре со специализированной организации предусматривать ее обязанность: Рекомендуем обеспечить осуществление следующих функций в целях реализации норм ст.

Организатор аукциона должен определить: Организатор аукциона не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона должен опубликовать извещение о проведении аукциона в периодическом печатном издании, определенном главой муниципального образования, а также разместить сообщение о проведении аукциона на официальном сайте муниципального образования при наличии официального сайта муниципального образования в сети Интернет. Требования к содержанию публикуемого извещения о проведении аукциона установлены п.

Дополнительные требования к содержанию извещения в случаях проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства установлены п. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 15 дней до назначенной даты его проведения. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в течение трех дней в периодических печатных изданиях, в которых было опубликовано извещение о проведении аукциона.

Сообщение об отказе в проведении аукциона может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки.

При подготовке к проведению аукциона рекомендуется определить: Действия указанного лица рассматриваются как действия организатора аукциона; 2 штатного работника организатора аукциона, ответственного за прием и регистрацию заявок на участие в аукционе и прилагаемых к ним документов, заявлений претендентов об отзыве поданных заявок; 3 аукциониста - лицо, непосредственно проводящее аукцион. Требования к составу документов, подаваемых претендентом для участия в аукционе, установлены п.

Дополнительно к указанным документам при проведении аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства согласно п. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных выше. В день поступления заявки и документов они не принимаются организатором аукциона и возвращаются заявителю: Прием заявок и документов и их возврат по указанным в п.

Принимаемые заявки за исключением возвращаемых в соответствии с п. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки.

конкурсные процедуры по аренде земель мало

В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок, задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона. В момент получения от заявителя заявления об отзыве поданной заявки в протоколе приема заявок на участие в аукционе делается отметка об отзыве заявки. Решение вопроса о допуске заявителей к участию в аукционе рекомендуется осуществлять лицу, уполномоченному реализовывать полномочия организатора аукциона.

Удивительно, но факт! Высокая выкупная стоимость аренды земельных территорий для гражданских и юридических лиц, сложность и длительность проведения процедуры предоставляют возможность сделать выбор в пользу аренды земли без торгов. Однако условия при этом могут быть изменены например, он может увеличить или уменьшить арендную плату.

Для чего в день, следующий за днем окончания приема заявок, следует: На основании проведенного рассмотрения и проверки принимается решение в отношении каждого из претендентов: В Протоколе приема заявок в отношении каждого из претендентов на основании принятого решения указывается о допуске претендента к участию в аукционе или об отказе в допуске претендента к участию в аукционе с указанием причины отказа. Протокол приема заявок подписывается лицом, уполномоченным реализовывать полномочия организатора аукциона.

Претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям: Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме указанных выше, не допускается. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. Рекомендуется обеспечивать присутствие при проведении аукциона: Рекомендуется обеспечить полную открытость аукциона - возможность присутствия на нем любым изъявившим желание лицам. Рекомендуется следующая процедура проведения аукциона: При этом производится проверка личности и полномочий явившихся лиц проверка личности - по документу, удостоверяющему личность; проверка полномочий представителя - по доверенности, полномочий руководителя юридического лица - по выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, приложенной к заявке на участие в аукционе.

Явившимся претендентам выдаются пронумерованные билеты с указанием номера участника аукциона. Согласие приобрести предмет аукциона по начальной цене по начальному размеру арендной платы претенденты подтверждают поднятием билетов. Претенденты подтверждают согласие приобрести предмет аукциона по оглашенной цене по размеру арендной платы поднятием билетов.

Аукционист называет номер билета претендента, который первым поднял билет. После этого аукционист вновь оглашает последующую цену предмета аукциона последующий размеру арендной платы - увеличенную на шаг аукциона. Если после трехкратного объявления очередной цены размера арендной платы ни один из претендентов не поднял билет, аукцион завершается - победителем аукциона признается претендент, номер билета которого был назван аукционистом последним, Аукционист называет номер билета победившего претендента.

Результаты аукциона оформляются Протоколом о результатах аукциона. В протоколе о результатах аукциона указываются сведения, предусмотренные п. Протокол о результатах аукциона составляется уполномоченным организатором аукциона лицом. Протокол о результатах аукциона подписывается организатором аукциона лицом, уполномоченным реализовывать полномочия организатора аукциона и победителем аукциона участвующим в аукционе представителем. Подписи удостоверяются печатями юридических лиц - организатора и победителя аукциона.

Протокол о результатах аукциона на двух и более листах прошивается, подписывается и скрепляется подписями организатора аукциона лица, уполномоченного реализовывать полномочия организатора аукциона и победителя аукциона участвующего в аукционе представителя. Протокол о результатах аукциона рекомендуется составлять составляется в 5 пяти экземплярах: Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Договор подлежит заключению подписанию в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Передача победителю аукциона земельного участка в собственность или в аренду участка оформляется постановлением главы муниципального образования. Право собственности или право аренды земельного участка, возникающее на основании заключенного договора, подлежат государственной регистрации в органе Федеральной регистрационной службе в порядке, установленном Федеральным Законом от 21 июля г.

Государственную регистрацию осуществляет победитель аукциона в месячный срок со дня подписания протокола о результатах аукциона. Расчеты с победителем аукциона осуществляются в соответствии с условиями заключенного по тогам проведения аукциона договора.


Читайте также:

  • Работа для юриста онлайн
  • Порядок продления сроков предварительного следствия
  • Ипотека возврат денег государственная программа