Главная | Уголовный юрист | Договор купли-продажи квартиры по ипотеке с материнским капиталом

Продажа квартиры людям с материнским капиталом

Договор Особенности Матери двоих детей, родившей второго и последующего ребенка после года, государством выдается материнский капитал. Она вправе воспользоваться им для покупки жилья. Использовать его можно в двух вариантах: Одной из особенностей покупки жилья является то, что по факту денежные средства материнского капитала находятся в Пенсионном Фонде.

Только при его одобрении данные средства будут перечислены на счет продавцу. Обналичить данные средства невозможно, они могут быть только перечислены безналичным банковским переводом.

Этапы сделки

Для проверки всех документов сделки Пенсионному Фонду нужно около 3 месяцев. И только после этого времени он перечислит покупателю положенные средства.

если договор купли-продажи квартиры по ипотеке с материнским капиталом этом догадывался

А само главное, что продавец, не дождавшись еще этих денег, обязан зарегистрировать сделку купли-продажи квартиру на держателя сертификата. Именно поэтому многие частные продавцы стараются избегать подобных сделок. В случае покупки квартиры в ипотеку, договор составляется непосредственно с банком, в котором банк предусматривает 3 месяца для перечисления ему денежных средств Пенсионным Фондом.

Но при этом комиссию за пользование денежными средствами за эти 3 месяца покупатель обязан оплатить из собственного кармана. Общий порядок Государством предусмотрен конкретный порядок действий, который должны соблюдать стороны сделки купли-продажи. Направление в ПФР распоряжения о распоряжении денежными средствами и получение положительного решения.

Оформление перехода права собственности. Произвести расчеты с продавцом. Если ПФР не дал одобрение на данную сделку, то все расходы, которые необходимо понес продавец обязан оплатить покупатель. Документы Когда продавец и покупатель пришли к компромиссу по поводу заключения сделки, то они должны подписать соответственный договор и собрать еще целый пакет документов для Пенсионного Фонда.

После рассмотрения этих документов Пенсионный Фонд только примет решение о перечислении денежных средств. Собрать документы должен как продавец, так и покупатель. Продавец Для него установлен небольшой пакет документов, обязательных для сделки. Расписка составляется только в случае, если стоимость квартиры превышает сумму сертификата.

Особенности сделки

Если же она соответствует денежным средствам, находящемся на лицевом счете в Пенсионном Фонде, то покупатель не обязан дополнительно платить продавцу свои личные деньги и расписка не требуется. В расписке также обязательно должны быть указаны сроки выплаты денежных средств, если составляется такое обязательство. Также нужно быть внимательным к остатку средств на лицевом счете в ПФР, так как граждане имеют право воспользоваться и обналичить 20 рублей на свои нужды.

Покупатель Покупающая сторона также должна подготовить для ПФР обязательный пакет документов. Документ об остатке средств на счете материнского сертификата можно получить путем обращения в многофункциональный центр, либо непосредственно в ПФР. Составлять обязательство надо, только если квартира оформляется в собственность не на всех, а только на часть членов семьи. Обязательство дает гарантию другим членам семьи, что собственники переоформят право собственности на общее их жилье в течение полугода со дня их полного вступления в собственность.

В случае невыполнения данного обязательства ПФР имеет право аннулировать сделку. По закону в этом случае недвижимость вернется к собственнику, а он должен будет вернуть обратно полученные средства материнского капитала. Однако судебная практика утверждает, что продавец в данном случае не виноват в недобросовестности покупателя, поэтому он имеет право подать в суд и переложить право требования обязательств на виновника.

Защитить себя от всех подобных рисков продавец и покупатель могут легко, главное прописать все эти нюансы в договоре. Договор В целях экономии времени договор купли-продажи лучше заключать у нотариуса. Он подготовит все необходимые расписки, обязательства, которые необходимы для Пенсионного Фонда. К тому же заключение сделки при нотариусе гарантирует легитимность ее заключения. Но для тех, кто не хочет дополнительно платить деньги за услуги нотариуса может найти образец договора в сети Интернет.

Удивительно, но факт! В целом ипотека в Сбербанке имеет больше преимуществ, нежели недостатков, поэтому стоит рассмотреть условия такого кредитования более подробно. В нем стороны оговаривают сроки кредитования, сумму, процентную ставку, график ежемесячных платежей, возможность досрочного погашения, в том числе с помощью средств материнского капитала.

В самом договоре должны быть указаны следующие данные: Персональная, паспортная и контактная информация об обеих сторонах сделки. Характеристики недвижимости, по поводу которой заключается договор. Здесь указывается ее фактический адрес, кадастровый номер, площадь и другие основные характеристики. Сумма договора, то есть общая сумма, которая должна быть оплачена продавцу. Порядок расчетов с покупателем. Здесь могут быть указаны сроки внесения задатка, аванса, предоплаты, частичных платежей, а также сроки подачи документов в ПФР для перечисления средств материнского капитала.

Законодательная база

Также указывается обязательство покупателя доплатить остальные средства из собственных сбережений. Реквизиты продавца, куда должны быть переведены средства материнского капитала. Также договор может содержать иные положения, важные для сторон, например обязательство одной из сторон оплачивать расходы по заключению сделки, обязанность уплаты всех долгов по коммунальным услугам и прочее. В году, как и последние 4 года все сделки связанные с куплей-продажей не регистрируются Росреестром, а регистрируется только переход права собственности.

Поэтому интерес в оформлении данного права в первую очередь принадлежит покупателю, соответственно именно он должен уплачивать пошлину за регистрацию перехода права. Поэтому составление договора очень важная часть сделки. Рекомендуем статьи по теме.


Читайте также:

  • Ответственность созаемщика по ипотеке после развода
  • Решение об одобрении ипотеки сбербанк
  • Досрочное полное погашение ипотеки в сбербанке условия