Главная | Защита прав потребителя | Новая система регистрации недвижимого имущества

Новый порядок и правила регистрации недвижимости

Удивительно, но факт! На данный момент эти действия ведутся раздельно.

Таким образом, будет сформирована единая система учета и регистрации недвижимости, которая будет вестись в электронном виде. Такая система делает более прозрачной информацию о недвижимости. Исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах государственной власти, органах местного самоуправления и архивах. Кадастровый учет и регистрация прав может проводиться как одновременно, так и раздельно В настоящее время процедура одновременного кадастрового учета и регистрации прав не предусмотрена.

Учет и регистрация проводятся одновременно По новым правилам учет и регистрация одновременно будет проводиться в следующих случаях: Учет и регистрация проводятся отдельно Законом установлены случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, будут регистрироваться без проведения одновременного кадастрового учета.

К их числу относятся, например, госрегистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав. В Законе также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения госрегистрации прав на объекты недвижимости.

Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях: Порядок обращения с заявлением о кадастровом учете и регистрации недвижимости Лица, имеющие право подать заявление о кадастровом учете и регистрации недвижимости Подать заявление о кадастровом учете и регистрации недвижимости может: Вид заявления о кадастровом учете и регистрации недвижимости Заявление можно подать: Росреестр сам будет запрашивать эти документы.

Удивительно, но факт! Такое положение содержалось в Законе о госрегистрации прав на недвижимость ранее, но было признано утратившим силу.

Например, не предоставлен паспорт. Возвращение документов Документы могут возвращаться без рассмотрения в следующих случаях: Сроки кадастрового учета и регистрации прав В новом законе оговорены следующие сроки кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость: Кадастровый учет — в течение 5 рабочих дней; Регистрация прав — в течение 7 рабочих дней; Кадастровый учет и регистрация прав одновременно — в течение 10 рабочих дней; Регистрация ипотеки жилых помещений — в течение 5 рабочих дней; Регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений — в течение 7 рабочих дней; Если документы поданы через МФЦ, то указанные сроки увеличиваются на 2 дня.

Новым Законом сохранен только срок в течение 5 рабочих дней , установленный для государственной регистрации ипотеки жилых помещений. Поэтому государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений будет осуществляться в общий срок в течение 7 рабочих дней при условии представления документов в Росреестр. Но этот срок сократится до пяти рабочих дней, если государственная регистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка.

Регистрация приостанавливается на следующие сроки: По заявлению приостановление возможно только один раз. При регистрации договора ставится регистрационная надпись на документе. Ответственность при осуществлении кадастрового учета и госрегистрации Согласно Закону ответственность за действия бездействие при проведении кадастрового учета и государственной регистрации распределена между Росреестром, государственным регистратором и другими лицами.

Порядок регистрации прав

Так, государственный регистратор несет ответственность за несоответствие внесенных им в ЕГРН сведений тем сведениям, которые содержатся в представленных документах за исключением данных, внесенных из других информационных ресурсов , за необоснованное приостановление и отказ в кадастровом учете или госрегистрации прав или уклонение от их проведения. Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих полномочий, в том числе за утрату и искажение сведений, которые содержатся в ЕГРН, полноту и достоверность предоставляемых сведений, незаконный отказ в кадастровом учете или госрегистрации прав, установленный вступившим в законную силу решением суда.

При этом предусмотрены случаи, когда Росреестр имеет право регрессного требования к органам и лицам, по вине которых допущены нарушения. Условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение Компенсация за жилое помещение — единственное пригодное для постоянного проживания — выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано.

Согласно Закону условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из ЕГРЮЛ. Положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу с 1 января г.

Выводы Кадастровый учет и регистрация прав с принятием нового закона становится удобнее, надежнее и быстрее: В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав — это разные процедуры. Вместе с тем, нередко граждане совершают операции с недвижимостью, для которых требуются обе процедуры.

Создание Единого реестра недвижимости позволит обеспечить одновременную подачу заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, что сэкономит время граждан и сделает операции с недвижимостью более удобными. С января года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен.

Процедура получения сведений из Единого реестра недвижимости

Так, если земельный участок расположен в Туле, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Тулу, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов. И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть, не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Данная услуга будет платной. Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав.

Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет — не более 5 дней. Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новомузакону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет. Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки — специальной регистрационной надписью на документе о сделке. Эти нововведения вступают в силу 1 января года.

новая система регистрации недвижимого имущества того изменение

Если подать документы на регистрацию прав и кадастровый учет до 31 декабря года, то государственные услуги будут предоставлены в порядке и сроки, определенные действующим в настоящее время законодательством.


Читайте также:

  • Документы для ипотеки бинбанк
  • Договор ипотеки при уступке права требования недвижимости
  • Выплаты работникам при производственной травме