Главная | Земельные вопросы | Привлечение к работам технического заказчика

технический заказчик

Преимущества привлечения техзаказчика и оплата стоимости его работы Понятие техзаказчика и его основные функции Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ технический заказчик — это юридическое или физическое лицо, действующее в интересах и от имени застройщика на профессиональной основе. Он заключает соглашения и контролирует все выполняемые строительно-монтажные работы, начиная с этапа проектирования до ввода объекта в эксплуатацию.

Технический заказчик - это как дирижер в оркестре, продюсер в кино, локомотив - в составе…

При этом застройщику оставлено право самостоятельного выполнения функции технического заказчика. В случае, когда реализуется один масштабный строительный проект, наиболее целесообразным выглядит привлечение компании со стороны. Если же речь идет о возведении нескольких крупных объектов например, целого жилого комплекса , то тогда для застройщика более выгодно, чтобы у него была собственная служба технического заказчика как постоянно действующее структурное подразделение компании. Многие крупные игроки строительного рынка имеют у себя такие структуры.

Функции технического заказчика состоят в следующем: Изучение и определение предполагаемых параметров объекта реконструкции или строительства высотность, площадь, форма , подготовка на основании этой информации градостроительного плана, привязанного к выделенному земельному участку. Проведение инженерных и изыскательных работ гидрологических, геологических, геодезических , в некоторых сложных случаях также сейсмических, коррозионных, экономических.

Получение в соответствующих органах технических условий, необходимых для подключения объекта к городским сетям вода, газ, электричество, отопление, телефонная связь , транспортной инфраструктуре, разработка схемы логистики. Согласование условий оплаты для присоединения к указанным сетям. Сбор и анализ исходных данных, передача их для изготовления проектно-сметной документации, получение заключений государственных органов по экологическим, имущественным, санитарным вопросам.

Поиск организации для изготовления проектной документации в соответствии с заданием на проектирование, размещение заказа, согласование в установленном порядке всех документов. Получение разрешения на проведение строительных работ, подбор подрядчика и заключение с ним договора на выполнение полного цикла строительно-монтажных работ, пусконаладочных процессов, поставку оборудования и необходимых материалов.

Приемка, ведение постоянного учета, обеспечение надлежащего хранения находящихся на складах материалов, конструкций, изделий и оборудования, своевременная передача их исполнителям для выполнения работ. Поставщики часто определяются по результатам конкурса. Кроме того, технический заказчик выполняет ряд контрольных функций, направленных на такие сферы: Расширить или уменьшить объем полномочий технического заказчика в строительстве можно на этапе составления договора, в котором детально расписываются все обязательства сторон.

Правовые аспекты деятельности техзаказчика Исходя из положений статьи 1 Градостроительного кодекса и сложившейся юридической практики, можно сделать вывод, что технический заказчик представляет застройщика во взаимоотношениях с различными организациями: Если деятельность технического заказчика в строительстве не предусматривает одновременного выполнения функций подрядчика, то такая деятельность квалифицируется как посредническая.

Удивительно, но факт! Непосредственно выполнением строительных работ, как правило, занимается генеральный подрядчик.

Правовой статус застройщика и техзаказчика различаются, поскольку застройщик является лицом, имеющим право осуществлять строительство, а технический заказчик исполняет отдельные представительские функции от имени застройщика. Иногда возникает вопрос, не совпадают ли полномочия инженерных организаций, которые проводят контроль и надзор над строительством по договорам с застройщиком, с полномочиями техзаказчика.

Однако практика, в т. Уровень ответственности сторон фиксируется в специальном соглашении о выполнении функций техзаказчика: Практика свидетельствует о том, что подобные структуры следует нанимать на самых ранних фазах инициативы, это позволит им глубже понять все начинание и не допустить ошибок и финансовых потерь, исправить которые в дальнейшем будет трудно. Централизация функций в одних руках обеспечит планомерную и стройную реализацию каждого этапа.

Удивительно, но факт! Они предусматривают возможность осуществить оплату, ориентируясь на цены за такие же услуги в похожих обстоятельствах. Процесс оформления разрешительной документации сложен и требует обладания соответствующими силами и средствами.

При правильном построении взаимоотношений техзаказчик может быть в одном лице исполнителем, консультантом, переговорщиком, контролером и управленцем. Поскольку технический заказчик — это профессиональный представитель инвестора застройщика в отношениях со сторонними организациями, то предъявить ему какие-либо требования можно только при ненадлежащем исполнении данных функций, в частности он несет ответственность за: Нередко возникают ситуации, когда застройщик, заключая договор генерального подряда, считает, что возложил на генподрядчика и функции технического заказа.

Вместе с тем, генподрядчик обеспечивает проведение строительно-монтажных работ и не уполномочен выполнять представительские функции. Для того чтобы возложить на него такое задание, требуется заключение с ним еще одного соглашения — о техническом заказчике. В противном случае, предъявить генподрядчику какие-либо претензии относительно несвоевременного получения тех или иных разрешений невозможно.

Правовые аспекты деятельности техзаказчика

Договор технического заказчика может иметь вид: С 1 июля года от техзаказчика требуется быть членом саморегулируемых организаций в соответствующей области проектирования, строительства, инженерных изысканий. Если же застройщик хочет взять все функции на себя то он также должен войти в члены соответствующих саморегулируемых организаций и выполнить ряд условий относительно наличия профессиональных кадров. Все разногласия и споры между сторонами решаются путем проведения переговоров, а в случае не достижения положительного результата — в арбитражном суде.

Преимущества привлечения техзаказчика и оплата стоимости его работы Инвесторы строительства для обеспечения должного качества организации всех процессов, связанных с оформлением бумаг и возведением сооружения, обычно привлекают фирмы, обладающие подготовленными кадрами и имеющие опыт успешной работы в этой сфере. Техзаказчик берет на себя всю организационную деятельность, освобождая застройщика от необходимости вести многочисленные переговоры, отслеживать соблюдение требований стандартов и нормативных документов.

Кроме того, привлеченная компания отстаивает интересы в том числе и финансовые своего нанимателя на всем протяжении внедрения проекта.

Основная навигация

Каждая фаза проекта проверяется, выявленные нарушения и ошибки оперативно устраняются. Перерасход утвержденных смет не допускается или четко обосновывается.

схватил Привлечение к работам технического заказчика двое

С финансовой точки зрения привлеченная компания выполняет такие действия: Такое построение работы избавляет застройщика от необходимости держать у себя в структуре постоянный штат дорогостоящих специалистов и отслеживать каждый шаг выполнения инвестиционного проекта. Исходя из этого, можно прийти к выводу, что техзаказчик — это не вспомогательный орган, а полноценный профессиональный партнер, от действий которого может зависеть судьба всего начинания.

Стоимость вознаграждения за оказанные услуги, как правило, прописывается в соглашении. Однако отсутствие этой составляющей не делает договор недействительным, поскольку в таких случаях можно обращаться к нормам статьи п. Они предусматривают возможность осуществить оплату, ориентируясь на цены за такие же услуги в похожих обстоятельствах. В зависимости от возложенных полномочий, цена на услуги техзаказчика может сильно варьироваться.

Как пример можно привести такой расчет: Гарантирует соответствие сооружения всем стандартам и нормам. При этом следует отметить тот момент, что некоторые действия требуют одинаковых затрат времени и усилий, независимо от масштаба проекта. Поэтому на практике услуги техзаказчика при возведении масштабных объектов стоят в относительных величинах гораздо дешевле, чем при менее крупном капитальном строительстве.


Читайте также:

  • Как выкупить землю если она в аренде под ижс
  • Объект и предмет купли продажи недвижимости
  • Образец апелляционной жалобы по земельным спорам
  • Выкуп арендованного земельного участка в собственность в 2017
  • Сумин станислав борисович подозревается в убийстве
  • Доп.соглашения к договору аренды земельного участка