Главная | Земельные вопросы | Договор купли-продажи недвижимости с долей земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка 2018 (образец)

Из общедолевой собственности — с обязательным уведомлением со стороны продавца других собственников о желании провести сделку статья ГК РФ. Если доля в собственности выделена в натуре и поставлена на учет как отдельный объект недвижимости, то можно продавать ее без согласия остальных владельцев.

Приложения к документу:

По закону запрещается отчуждать земельный участок отдельно от недвижимости, которая на нем располагается. Поэтому доля участка может быть продана только с долей дома на нем. Договор купли продажи доли ЗУ с ДОМОМ Основная особенность продажи части участка с домом в общедолевой собственности заключается в необходимости уведомления продавцом всех совладельцев о своем желании продать принадлежащую ему долю.

Связано это с тем, что другие собственники по закону обладают преимущественным правом покупки его доли. Если продавец реализует свою долю без ведома других собственников, то такая сделка может быть легко оспорена и будет признана недействительной. Продавец должен предварительно направить другим владельцам уведомление о желании продать свою часть недвижимости с указанием цены продажи.

Навигация по записям

Вручить его можно лично, либо направить по почте с описью вложения. Если один из совладельцев согласится с предложенными условиями, то продавец обязан заключить сделку именно с ним. Только после получения от других собственников оформленного в письменной форме отказа можно приступать к подписанию договора и заключению сделки на свободном рынке с третьим лицом.

Лучше всего заверить полученный отказ у нотариуса. Но если другие собственники препятствуют подписанию отказной, то после 30 дней, прошедших со дня получения ими уведомления, продавец вправе приступать к продаже недвижимости. Продавец также может выделить свою долю и зарегистрировать ее как отдельный объект недвижимости. Такой вариант имеет несколько важных преимуществ: Во-вторых, если дом с участком выставлен как самостоятельный объект недвижимости, то цена продажи будет гораздо выше.

При этом выделение доли в натуре не всегда возможно как с юридической, так и технической точки зрения.

Полный алгоритм действий

Для этого часть дома должна полностью отвечать требованиям к жилым помещениям, иметь отдельный вход и быть пригодной для постоянного проживания. Текст договора составляется по усмотрению сторон. Но в договор желательно включить следующие пункты: Сведения о сторонах сделки, их паспортные данные. Если сделка подписывается доверенным лицом, то в договоре необходимо прописать реквизиты доверенности.

Подробная характеристика предмета договора, а именно земельного участка и дома: Договорная стоимость части имущества, порядок взаиморасчетов можно предусмотреть наличие задатка или аванса , а основную часть покупатель передаст после регистрации прав собственности в Росреестре.

договор купли-продажи недвижимости с долей земельного участка Сделать

При безналичной оплате в договоре прописываются реквизиты банковского счета продавца. Сведения об обременениях и ограничениях в использовании. При непредставлении покупателю полной информации об этом он в дальнейшем вправе требовать уменьшения цены договора или его расторжения.

Информация о долгах по коммунальным и налоговым платежам со ссылкой на подтверждающие документы. Количество зарегистрированных лиц в доме, а также в течение какого времени собственник обязуется выписать зарегистрированных в доме людей. Порядок разрешения спорных ситуаций и действий при форс-мажорных обстоятельствах.

Удивительно, но факт! При непредставлении покупателю полной информации об этом он в дальнейшем вправе требовать уменьшения цены договора или его расторжения.

Подписи сторон и дату договора. Договор составляется в письменной форме.

Удивительно, но факт! Например, если ограничиваются права покупателей на свободную эксплуатацию участка после получения статуса полноправного собственника или здесь прописана прерогатива продавца выкупить участок в перспективе.

Указаний на его обязательное письменное заверение у нотариуса законом не предусмотрено. К договору обязательно прикладываются документы по отчуждаемой недвижимости: Это может быть договор купли-продажи, постановление о передаче участка в безвозмездное пользование , свидетельство о праве на наследство , дарственная , договор мены и пр. Если стороны не имеют возможность подписать договор в настоящий момент, они могут заключить предварительное соглашение , которым зафиксируют серьезность своих намерений по оформлению сделки в определенный срок.

Удивительно, но факт! Порядок передачи земельного участка по договору Порядок передачи также относится к обязательным условиям договора купли-продажи земли, поэтому в тексте договора необходимо предусмотреть раздел, в котором определить порядок передачи купленного земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту, который служит неотъемлемой частью договора и подтверждает произошедшую передачу земельного участка. Так как таких условий может быть достаточно много, то иногда удобно составить предварительный договор покупки недвижимости доли земельного надела.

Стоит обратить внимание, что некоторые пункты в договоре могут стать причиной признания его недействительным. Например, если ограничиваются права покупателей на свободную эксплуатацию участка после получения статуса полноправного собственника или здесь прописана прерогатива продавца выкупить участок в перспективе.

надеялись, договор купли-продажи недвижимости с долей земельного участка был единственным

Образец договора купли-продажи земельного участка в общедолевой собственности. Но после подписания договора нужно оформить его вступление в юридическую силу и передать права собственности в пользу покупателей. Для переоформления прав собственности на покупателя обе стороны сделки должны прийти в региональное отделение Росреестра или МФЦ с комплектом документов: После внесения изменений в реестр прав покупатель становится полноправным собственником.

В подтверждение этого в Росреестре ему выдадут выписку из ЕГРН выдача свидетельств в настоящий момент не производится. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам:


Читайте также:

  • Договор дарения земельного участка акт приема-передачи
  • Порядок раздела долевой собственности на дом
  • Сбили пешеход в уральске
  • Образец международного договора купли продажи
  • Что необходимо для оформления договора купли продажи земельного участка
  • Если взять в аренду земельный участок
  • Снижение ставок ипотеки 2012