Главная | Жилищные вопросы | Ипотека в польше для поляков

Ипотечный кредит в Польше для иностранца

Процент по ипотечному кредитованию начинается от 2. Срок кредитования — до 30 лет.

Удивительно, но факт! Если вдруг что-то изменится, то даже ипотека на лет — это не привязка к стране.

Досрочное погашение полное или частичное возможны, но без штрафных санкций только через 5 лет выплат. Ранее этого срока выплатить остаток суммы тоже можно, но со штрафом в размере 2 — 3 процента. Вы должны находиться в стране на легальных основаниях, иметь Карту постоянного или хотя бы временного пребывания; Иметь стабильную официальную работу Вы должны работать уже не менее года и договор о работе должен действовать еще не менее года. Если Вы меняли места работы, то перерыв в трудовой деятельности в течение года не должен быть более месяца; Ваш заработок должен быть выше минимального из расчета на всех членов семьи ; У Вас должна быть прописка мeldunek , либо договор найма жилья umowa najmu mieszkania , на срок не менее года после получения кредита; Сумма денег, необходимая на первый взнос рассчитывает банк, исходя из размера Вашего заработка, наличия иждивенцев, и т.

Вам нужно будет предоставить в кредитный отдел банка: Свои документы, подтверждающие легальность пребывания в стране Действующий договор с работодателем Справку о доходах с места Вашей работы в Польше Предварительный договор с продавцом жилья Заявление Wniosek на предоставление кредита эта форма есть на интернет сайте каждого банка и можно заполнить ее заранее , а также она может быть предоставлена сотрудниками кредитного отдела непосредственно в офисе банка.

В этом заявлении нужно указать конкретную сумму кредитных средств, на которые Вы рассчитываете. Банк рассматривает заявление в срок до 1 месяца и дает заключение о выделении кредита.

Ипотечный кредит в Польше (kredyt hipoteczny)

За это время будет проведена проверка Ваших документов, Вашего работодателя, а также продавца недвижимости. Если решение положительное, то сумма кредита не всегда может соответствовать Вашим ожиданиям. Это зависит от Вашего заработка, Вашей кредитной истории и Вашей жизненной ситуации например, количество членов семьи, наличие иждивенцев. Если Вы студент, то стоит знать, что стипендия в расчет не берется. У Вас должен быть официальный заработок, и он должен быть, естественно, выше минимального.

Поэтому нужно рассчитывать на значительную сумму собственного вклада. Вы можете подать заявки на кредит в разные банки, подождать ответов и выбирать наиболее выгодное предложение. А можно сделать проще — обратиться к кредитному эксперту Doradca kredytowy , который бесплатно сделает эту работу за Вас он получит вознаграждение от банка, с которым Вы c его помощью заключите договор.

Покупка недвижимости в Польше — это дело очень серьезное. Не зная юридических особенностей, сложно разобраться во всех важных моментах. Лучше доверить это дело профессионалам. Doradca kredytowy скажет, какой пакет документов Вам необходимо собрать, какие затраты, связанные с оформлением кредита Вы понесете, предварительно проверит все документы продавца жилья, Ваши, Вашего работодателя.

Процентные ставки по ипотечным кредитам

Ваш кредитный помощник знает о том где и как происходит этот расчет, какие особенности кредитные менеджеры принимают во внимание, и сам предварительно рассчитает сумму кредита, на которую можно писать заявку. Если Вы занимаетесь поиском кредитодавца самостоятельно, то информацию о том какие документы нужны для рассмотрения Вашей заявки, а также форму самой заявки Вы найдете на сайтах банков. Пакеты документов могут несколько отличаться.

В разных банках она может быть несколько различной. После получения этой оплаты, кредитные эксперты начинают трудиться над созданием предварительного договора. И через 2 — 4 недели Вы получите на свою электронную почту этот документ. Это будет примерно страниц 13 — 15 достаточно непростого юридического текста, который нужно хорошенько прочитать и детально вникнуть во все особенности. Он — то во всем этом разбирается прекрасно и даст исчерпывающий ответ на все вопросы.

Не стоит бояться того, что он действует в интересах банка, от которого получит вознаграждение, и он кровно заинтересован в том, чтобы Вы оформили этот кредит. В кредитном договоре будут прописаны все нюансы предстоящей сделки, все суммы, проценты и сроки. Если у Вас нет счета в том банке, с которым Вы договариваетесь о выдаче кредита, то его нужно открыть до подписания договора.

Обычно это такой счет, обслуживание которого производится бесплатно, но на него должны будут в течение месяца поступать деньги. И с него банк будет ежемесячно списывать необходимую сумму кредита. По договору о ипотечном кредитовании, на это счет ежемесячно в течение первых трех лет должны поступать денежные средства в размере не менее злотых. Это неважно, что сумма кредита у Вас будет меньше, и не обязательно, чтобы эти деньги там все время лежали.

Сумму, превышающую необходимый платеж по кредиту Вы можете использовать, как хотите. Однако здесь важно именно движение средств по Вашему счету. А это, конечно приведет к некоторому увеличению платежей по кредиту. И быстро перевести их обратно. Через 3 года это условие отпадает само собой и можно уже заботиться только о том, чтобы ко дню платежа на счету была только сумма для погашения кредита. Обязательные страховки при покупке недвижимости в Польше: Банк требует обязательного страхования жизни заемщика на весь срок кредитования страховой полис оформляется в банке и прилагается к договору.

Сумма страховки в месяц — от 40 — 50 злотых. Страховка самой квартиры обязательна в первые 3 года выплат по кредиту.

Удивительно, но факт! Для того, чтобы взять кредит на жилье в Польше или другими словами ипотеку в Польше, вам необходимо будет очень сильно постараться. Вся процедура заняла бы у нас недели две.

Казалось бы, оформить такую страховку в банке удобнее, но выходит существенно дороже, чем в агенстве по страхованию. Оплачивается этот взнос 1 раз в год, в момент заключения договора или его продления. Через 3 года эту страховку можно не продлевать. Заключение договора с банком: Итак, после детального изучения предварительного кредитного договора, предстоит договориться с кредитным менеджером банка о дате и времени подписания договора.

Иногда, особенно перед праздниками, с этим могут возникать проблемы. Поляки оформляют много кредитов, поэтому, возможно, придется подождать назначенного часа несколько дней. Сама процедура подписания происходит достаточно быстро.

восторге ипотека в польше для поляков тебя

Если у Вас есть вопросы, то он на них ответит, если нет, то подписывается окончательный идентичный предварительному договор и несколько приложений к нему, график платежей по кредиту, договор страхования жизни, всё в 2 экземплярах. И в эту минуту Вы становитесь счастливым обладателем ипотечного кредита в польских злотых. Перевод денег от банка продавцу недвижимости: Однако, деньги банк переведет на счет покупателя после того как Вы произведете оплату за выделение Вам кредитных средств на покупку конкретного объекта недвижимости.

Оплачивается она не сразу при подписании договора, а переводом на тот счет, который Вы заранее открыли в этом банке, на это Вам дается несколько дней. Эта сумма тоже в разных банках разная. Например, банк ING установил ее в размере злотых. Обязанности перед банком, связанные с оформлением недвижимости: В нее вносятся все изменения, которые происходят с жилищем — фиксируются договоры купли — продажи, дарения, данные собственников и т.

Данные эти хранятся в реестре районного суда. При покупке в квартиры в Польше в кредит, в эту книгу обязательно должны быть внесены сведения о ипотеке в банке. Вся эта процедура связана с обращением в суд и занимает 1 — 2 месяца. Это не связано с судебным процессом и Ваше присутствие там не нужно, от Вас требуется только обратиться в суд с заявлением о внесение изменений если жилье вторичное или об оформлении этой Книги если покупаете на первичном рынке. Вы вообще можете сделать это через нотариуса с дополнительной оплатой, разумеется.

Банк дает достаточное время на эту процедуру. Но если этого не сделать в отведенное время, то будет взиматься более высокий процент по кредиту. За это же время необходимо оформить страховку на жилое помещение, копию которой тоже требует банк. На видео информация риэлтора о покупке польской недвижимости в кредит.


Читайте также:

  • Как узнать если задолженность по кредиту
  • Завещание на долю в квартире какие документы нужны
  • Мошенничество при покупке электронный билет
  • Борец с коррупцией задержан за взятку
  • Возврат подоходнего налога на покупку квартиры второй раз какие документы
  • Юристы в сегеже по жилищным вопросам