Главная | Жилищные вопросы | Ипотека оформлена до вступления в брак

Ипотека до брака

Как надо подстраховаться С ростом популярности ипотечных кредитов все чаще возникает довольно простая и типовая ситуация: Если ипотека была оформлена в браке, то тут ситуация ясная. Остаток долга будет разделен между супругами поровну. В ситуации же, если кредит был взят только одним супругом до заключения брака, имеет место несколько юридических тонкостей.

Способы погашения ипотеки при разводе Самый лучший способ избежать споров при разделе заложенной квартиры при разводе: На практике это случается редко. Обычно у супругов нет наличных средств, чтобы покрыть долг по ипотеке. Второй способ — договориться о продаже квартиры, за которую еще не уплачен долг. На это обязательно потребуется согласие банка. Читайте внимательно кредитный договор: Если банк дает согласие, события будут развиваться преимущественно по этому сценарию: Третий вариант, к которому прибегают чаще всего: При этом совершенно неважно, была оформлена ипотека до брака или уже после свадьбы.

Создайте аккаунт или войдите в него для комментирования

Иллюстрацией этого решения может быть следующий пример, когда квартира была приобретена в ипотеку до брака. Молодой человек за счет собственных средств приобрел в ипотеку квартиру стоимостью 6 миллионов рублей. На момент его женитьбы долг составил 5 миллионов, а момент развода — 3. Квартира остается в его собственности, но те 2 миллиона, которые были выплачены, когда супруги состояли в официальном браке, делятся пополам.

Следовательно, он остается должен супруге 1 миллион рублей, но всяческих прав на квартиру бывшая жена лишается. Вернуться к оглавлению Как защитить свое Естественно, оставаться в долгу никому не хочется.

Способы погашения ипотеки при разводе

Особенно в той ситуации, если платежи по ипотеке производил владелец квартиры за счет собственных средств, а второй супруг при этом не имел собственного дохода. В глазах закона такая недвижимость все равно будет считать общей, и будет делиться при разделе имущества.

Удивительно, но факт! Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту. В случае если развод состоялся до того момента, как строительство было закончено, возможны варианты.

Собственнику придется доказывать суду, что квартира не является совместно нажитым имуществом. Каким образом это можно сделать? Предоставить доказательства, что за ипотеку платил только один супруг.

Удивительно, но факт! В договоре следует отметить:

Это может быть, к примеру, выписка из бухгалтерии на предприятии, где работает плательщик, в которой есть данные о том, что бухгалтерия автоматически делала вычеты из его зарплаты в банк за счет погашения кредита. Доказать, что второй супруг не имел дохода.

Квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе?

Например, это может быть неработающая мать, находящаяся в декрете. Однако реалии таковы, что подобные доказательства нечасто признаются судом, так как доход даже одного супруга по закону считается общим.

ипотека оформлена до вступления в брак его

Предоставить суду кредитный договор, где плательщик выступает в этом качестве единолично, без созаемщиков и поручителей. Но надо отметить, что подобные дела редко решаются в пользу истца. Обычно при разводе с разделением квартиры, приобретенной в ипотеку, суд присуждает собственнику выплатить второй стороне компенсацию за все те годы, когда кредит выплачивался в браке.

Если назначения компенсации избежать не удалось, можно изменить процент компенсации в меньшую сторону. К примеру, квартира отходит жене, и она должна выплатить бывшему мужу компенсацию. Но если у нее имеются дети, которые проживают с ней, судом размер выплат может быть уменьшен.

продвигался ипотека оформлена до вступления в брак Шут

Вернуться к оглавлению Если ипотечная квартира в новостройке Раздел имущества, если ипотечная квартира находится в новостройке и не существует ни физически, ни юридически, может существенно осложниться. Дело в том, что право собственности у плательщика возникнет только после того, как будет завершено строительство. Если на тот момент собственник будет находиться в браке, эта квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, даже если платежи производил только сам владелец.

Удивительно, но факт! В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

К примеру, он заключил брак за месяц до того, как внес последний платеж. Так что делить такую квартиру придется по всем правилам развода: В случае если развод состоялся до того момента, как строительство было закончено, возможны варианты. Но если он или она подаст в суд и потребует в качестве компенсации половинную стоимость всех платежей, произведенных в период брака, то судья, скорее всего, засвидетельствует правоту истца.

Чтобы этого не произошло, следует заключить соглашение, заверенное у нотариуса, о том, что квартира в новостройке после завершения строительства будет находиться в собственности только у одного, и вторая сторона на нее не претендует. Вернуться к оглавлению Как надо подстраховаться Чтобы подобной ситуации при разделе имущества не произошло, необходимо заранее подстраховаться. Конечно, можно договориться со второй стороной, что никто никому ничего не должен. Но возлагать надежды на порядочность того, с кем назревает конфликт при разводе, вряд ли стоит.

Если же согласие достигнуто, его следует заверить нотариально и предоставить бумагу в суд, который будет рассматривать дело о расторжении брака. Тогда судья вынесет постановление, благоприятное для собственника квартиры. Лучший способ застраховаться от подобных неприятностей: В нем нужно прописать все особенности разделения имущества.

Конечно, считается, что перед свадьбой говорить о разводе — плохая примета, но в некоторых случаях это поможет избежать лишних споров и затраченных нервов при расставании. Кроме того, такой договор можно оформить в любой момент не только до свадьбы, но даже непосредственно перед разводом. Это гарантирует защиту от ошибок и разночтений. В договоре следует отметить: Брачный договор обязательно прикладывается к ипотечному кредиту.

В случае необходимости кредитный договор с банком перезаключается. Все ещё остались вопросы?


Читайте также:

  • Ипотека в городе хабаровске
  • Специализированная медицинская помощь пострадавшим в дтп
  • Можно ли через сбербанк онлайн оплатить ипотеку
  • Бланк оплаты госпошлины за расторжение брака через суд