Сделка на покупку квартиры: аванс и заключение договора
Задаток при ипотеке 8 августа Покупка квартиры в ипотеку происходит в несколько этапов. Обычно заемщики выясняют, даст ли банк им ссуду на выгодных условиях в принципе, а потом изучают рынок, чтобы подыскать подходящий объект. Понравившийся вариант должен пройти много этапов согласований с банком, поэтому из опасения упустить выгодную сделку, покупатели идут на передачу задатка продавцу, удостоверяя свою готовность купить именно эту квартиру.
Задаток при покупке квартиры в ипотеку Купить квартиру с использованием договора задатка в ипотеку можно, но только при этом следует заранее поставить о своем намерении в известность кредитодателя.
Банк вычитает сумму задатка из суммы первоначального взноса, но данная операция требует обязательного согласования. В дальнейшем задаток при ипотеке оформляется ровно так же, как и без ипотеки. Стороны подписывают договор о задатке в двух экземплярах, по одному для каждого.
Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры
Копию договора о задатке покупатель предоставляет банку вместе с копией расписки от продавца о получении суммы задатка полностью. Чтобы договор приобрел юридическую силу, в нем обязательно должна быть указана следующая информация: Перечислены все совладельцы квартиры, выступающей объектом сделки, а также все покупатели. Приведены паспортные данные всех участников сделки, а также адреса их постоянной регистрации. Указана цена, за которую покупатель согласен купить, а продавец продать данную квартиру. Сумма задатка, вписанная не только цифрами, но и прописью.
Все важные характеристики квартиры: Ответственность обеих сторон за неисполнение любого из обязательств по договору. Настоятельно рекомендуется приложить к договору задатка справку из психоневрологического диспансера о том, что стороны не находились в момент совершения сделки на учете.
Договор об авансе
Это поможет в будущем избежать судебных разбирательств на почве того, что продавец или покупатель находился в недееспособном состоянии при подписании договора о задатке. Закон позволяет составлять договора задатка в простой письменной форме. Однако, учитывая юридическую значимость договора, а также размеры передаваемых сумм, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы он помог правильно сформулировать документ, указав все, что требуется вносить в договора такого рода по закону. Также следует уделить внимание и расписке в получении денег.
Эту бумагу, напротив, продавец обязан написать собственноручно в присутствии покупателя.
Подпись — это не достаточное заверение, так как потом продавец может сказать, что подпись подделана. Доказать подделку документа, написанного от руки, намного труднее. Но в этом случае потребуется обязательно заверить ее у нотариуса. Аванс при ипотеке Продавец квартиры может попросить не только задаток, но и аванс. Правильно оформленный задаток ст. Но аванс таким обеспечением не является.
При отказе покупателя от подписания договора купли-продажи, продавец вернет аванс, но не вернет задаток. Задаток вернет продавец и столько же еще сверху, если от сделки откажется именно он. Крайне рискованно отдавать аванс продавцу в руки, поскольку потом можно и не получить его обратно.
Агентству недвижимости передавать аванс более надежно, но только если само агентство внушает доверие, так как ненадежное агентство может просто скрыться с авансом.