Главная | Жилищные вопросы | Перечисление денег застройщику при ипотеке

Способ оплаты квартиры, наличный или безналичный, ипотека, рассрочка

Получение скидки за оплату квартиры сразу, без привлечения ипотечной ссуды. Заключение договора долевого участия.

Подписаться на рассылку

По логике событий после заключения договора и перед получением на руки ключей от квартиры должна произойти оплата покупки. Но покупателю ни в коем случае не стоит спешить. Исключить самые распространенные риски мошенничества поможет только четкое следование инструкции по оплате и регистрации договора покупки в Росреестре, составленной, исходя из практики и требований законодательства.

Мошенник подписывает договора с несколькими покупателями, получает со всех оплату, а потом скрывается с этими деньгами. В итоге с из нескольких дольщиков с квартирой останется только один: Остальные останутся с липовым договором на руках и без денег. Именно в целях избежать риска возникновения такой тупиковой ситуации принят закон, обязывающий застройщиков и дольщиков регистрировать ДДУ до оплаты по ним. После подачи заявления о регистрации ДДУ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр , будет выполнена его всесторонняя проверка.

перечисление денег застройщику при ипотеке теперь ничего

При отсутствии в Росреестре и ЕГРП сведений о зарегистрированных ранее сделках купли-продажи с этой же квартирой, договор в соответствии с поданным заявлением будет зарегистрирован, а данные переданы в ЕГРП - единый государственный реестр прав. Риск регистрации ДДУ на кого-либо еще с этого момента полностью исключен. За регистрацию заявитель обязан уплатить государству госпошлину - руб. Оплату можно выполнить самостоятельно на портале госуслуг.

В штате компаний-застройщиков всегда имеется юрист, либо штат юристов. В его задачу входит регистрация договоров с клиентами. С ним следует договориться о дате и времени встречи в Росреестре, куда следует захватить тот же пакет документов, что и для подписания ДДУ, а также оплаченную квитанцию госпошлины. Можно выдать доверенность, заверенную у нотариуса и передать юристу застройщика право провести регистрацию вместо себя.

Этим можно сэкономить свое время, например, когда покупатель проживает в другом городе. Но поступать так строго не рекомендуется, если компания-застройщик не вызывает доверия.

разве перечисление денег застройщику при ипотеке вернутся, надеюсь

Срок регистрации - до 5 рабочих дней после даты подачи заявления. Передоверив юристу застройщика провести регистрацию по разовой доверенности, оформленной строго для регистрации одной-единственной квартиры с указанным адресом, площадью, ценой, можно получить на руки зарегистрированный ДДУ через 10 дней максимум. После того как юрист выдаст на руки зарегистрированный ДДУ, следует забрать у него оригинал доверенности, либо обратиться в ту же нотариальную контору и отозвать ее.

Удивительно, но факт! Договор не может быть изменен застройщиком в одностороннем порядке, что важно для покупателя. Банки до расчетов по ипотечному займу также настаивают на том, чтобы залог был оформлен в дату подписания купли-продажи.

Можно поступить иначе, если доверия застройщику и его юристу нет: В этом случае никто не сможет подать заявление от имени дольщика, кроме него самого, даже при наличии генеральной доверенности. Важно обратить внимание на то, какой формы договор заключается: Первый можно заключить только с компанией-застройщиком, а второй с инвестором строительства - тем, кто ранее заключил с застройщиком договор долевого участия, а потом решил переуступить право требования, вернув с лихвой свои первоначальные вложения.

В обоих документах указываются все данные квартиры, а также сроки введения здания в эксплуатацию и вручения ключей владельцу. Главное отличие заключается в сроках оплаты. По ДДУ оплата проводится после регистрации договора в Росреестре. По договору переуступки прав оплата проводится при подписании его, после чего проводится регистрация документа в Росреестре. Производить расчет никогда не следует за наличные деньги, поскольку речь идет всегда о больших суммах, что априори означает большие риски.

Для оплаты за столь дорогие покупки создаются специальные аккредитивные счета. На такой счет вносятся деньги дольщиком еще перед подачей заявления в Росреестр. После успешной регистрации ДДУ, застройщик сможет получить деньги со счета. Банк в такой ситуации выступает хранителем денег дольщика и гарантом соблюдения процедуры оплаты. Чтобы застройщик смог получить деньги с аккредитивного счета, ему следует предъявить банку зарегистрированный ДДУ. Банк после этого выполнит транзакцию перевода денег с аккредитивного счета на счет компании-застройщика.

Если по любой причине не произошла регистрация ДДУ, дольщик в любой момент может забрать свои деньги обратно. Бывает, что застройщик не работает с аккредитивами, предпочитая получать деньги напрямую от покупателя после регистрации ДДУ. В такой ситуации дольщик ничем не рискует и сможет сам выполнить перевод со своего банковского счета на счет продавца.

Важно при этом лично убедиться в том, что регистрация прошла успешно, не верить на слово.

Платим застройщику

Для этого можно после получения известия о регистрации лично подать запрос в ЕГРП и убедиться в достоверности сведений. Только в крайнем случае можно расплатиться с застройщиком наличными. Рисков для дольщика при таком варианте взаиморасчетов очень много: В итоге получится так, что ДДУ есть, регистрация его произведена, но оплата не получена. Застройщик аннулирует договор из-за неуплаты, предъявит неустойку, а вот доказать что-либо самому дольщику будет крайне затруднительно. Наконец, оплатой по ДДУ может стать ипотечная ссуда.

Остальные деньги дольщик предоставляет сам.

Удивительно, но факт! Чтобы застройщик смог получить деньги с аккредитивного счета, ему следует предъявить банку зарегистрированный ДДУ. После регистрации договора долевого участия в органах Росреестра, сумма кредита будет перечислена застройщику.

Оплата и в этом случае осуществляется банком после того, как заемщик предъявляет зарегистрированный в Росреестре ДДУ. Квартира должна быть достроена, а дольщику переданы ключи от нее. Должна произойти приемка квартиры по передаточному акту. Зарегистрировано право собственности в Росреестре.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по сделкам с недвижимостью, то наш дежурный юрист онлайн готов бесплатно вас проконсультировать.


Читайте также:

  • Заявление о разводе и разделе имущества образец без детей
  • Прогул меры дисциплинарных взысканий
  • Образец иска о разделе имущества с компенсацией
  • Ежемесячная денежная выплата ветерана боевых действий алименты
  • Составление искового заявления о сроках давности образец
  • Как лучше оформить в совместную или долевую оформлять квартиру