Главная | Жилищные вопросы | Количество сделок с недвижимостью в агентстве недвижимости

Post navigation

количество сделок с недвижимостью в агентстве недвижимости верность

Или меньше, если повезет. Вам понадобится лишь офис.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Под него можно просто снять квартиру желательно - с двумя телефонными линиями и мебелью в более-менее людном месте, с нормальным транспортным сообщением. Две сотни уйдет на приобретение разных недостающих мелочей вплоть до бумаги и карандашей. Еще с тремя сотнями придется расстаться для того, чтобы оповестить общественность о своем существовании. Если что-то из перечисленного у вас в хозяйстве уже есть, считайте, что сэкономили.

Удивительно, но факт! В этом случае большинство риелторских компаний ничем не могут помочь клиенту: Обустроенность территории двора, наличие детской площадки.

С материальными активами все. Никаких разрешений тоже оформлять не придется.

Рекомендации по выбору

Но работать вы не сможете. У вас нет главных в этом бизнесе активов - нематериальных. По заграничному это называется "гудвилл" - понятие, которое включает репутацию, опыт, связи, наработанные маркетинговые приемы, влияние, высококвалифицированный персонал и подобное, трудно оцениваемое деньгами достояние. Тогда ответьте, где вы будете искать сотрудников и как сможете оценить квалификацию соискателей? Как станете бороться с их желанием "сработать налево"? Где будете искать свою нишу и представляете ли вы, как она выглядит?

И, наконец, у вас есть клиенты , на которых вы сможете работать хотя бы первое время? Если на эти вопросы у вас есть ответ, то я не поверю, что вы не работаете риэлтором. А раз опыт, связи, наработанные приемы у вас уже есть, вы лучше кого-либо постороннего решите, КАК должна работать ваша собственная фирма. Мы же ограничимся лишь оценкой общей ситуации на рынке и обобщением опыта ваших конкурентов. Иными словами, постараемся дать ответ на вопрос "к чему стремиться?

Скромно надеемся, что эта информация окажется полезной даже для тех, кто уже обзавелся своим агентством недвижимости. По данным Ассоциации риэлтеров России, если в году в стране было заключено около тыс. Объясняется это как падением цен на недвижимость вообще, так и относительным падением спроса на дорогое жилье и увеличением количества сделок с дешевой недвижимостью. Большинство из них - маклеры-одиночки. На втором месте в риэлторской когорте стоят средние риэлторские фирмы.

Как правило, в таких фирмах постоянно работают человек, из которых сидят на зарплате, а остальные зарабатывают деньги в "поле". В среднем за год таких сотрудников приносят фирме доходы от сделок. В крупных областных центрах таких агентств по одному - два на город. Крупные агентства имеют солидный запас прочности, за который платят снижением эффективности среднего сотрудника по сравнению как с мелкими и средними фирмами, так и маклерами-одиночками.

И вряд ли нужно: И погоду на рынке и дальше будут делать середнячки. Дальше попытаемся проанализировать их опыт выживания.

Удивительно, но факт! Агенты по недвижимости и текст предварительного договора могут сообщать разную информацию касательно этих денег. Особенно внимательно следует прочитать надписи, прописанные мелким шрифтом, обычно так указывают информацию, касающуюся ответственности самого агентства.

По нижней планке работают мелкие агентства, по верхней - крупные. Но это относится преимущественно к маклерам-одиночкам. При продаже дешевых квартир схема заработка большинства столичных риэлторских контор несколько иная. Если в сделке участвуют несколько посредников например, риэлтор со стороны покупателя и его коллега со стороны продавца , то сумма комиссионных для клиента остается неизменной.

Однако при большом количестве сотрудников их трудно контролировать. При слабом контроле риэлторы будут часть сделок пускать мимо фирмы. При выборе направления деятельности сопровождение сделок купли-продажи или услуги по аренде молодому агентству лучше все-таки начать с операций по купле-продаже недвижимости.

Но для обеспечения серьезного объема сделок по аренде необходимо поддерживать обширную "живую" базу данных эксклюзивную. Часть ее приходит или уходит вместе с маклерами. Набравшись опыта, маклер может покинуть родное гнездо, улетая на собственные хлеба или в другое агентство с более выгодными условиями работы. Удержать его могут высокие проценты от комиссионных и хорошие условия работы. В этом случае его основное место работы - дома, и он лишен преимуществ "офисных" маклеров. Как правило, такая зарплата невелика в различных агентствах она разная , но морально маклер чувствует себя более защищенным.

Именно такой подход к сотрудникам позволяет сохранить ценные кадры. В некоторых агентствах существует практика вспомоществований на "поддержку штанов". При более высоком доходе - возрастает. С такими сотрудниками быстро расстаются. Это нотариальные конторы, бюро технической инвентаризации, опекунские советы, ЖЭКи, милиция, медики наркологи, психиатры и пр. Без этого нормальная работа риэлтора невозможна. Поэтому каждый риэлтор старается наработать личные связи в этих ведомствах.

Здесь уж каждый поступает, как может. Вот наиболее распространенные варианты "попадания на деньги". Чтобы хоть как-то обезопасить себя от нечестных покупателей, риэлтеры практикуют подписание клиентами листов просмотра. Насколько известно автору, листы просмотра не имеют никакой юридической силы и лишь чисто психологически дисциплинируют клиента.

Также риэлтеры стараются обезопасить себя, требуя с клиентов аванс перед началом работы или перед заключением соглашения о задатке. Некую долю спокойствия во взаимоотношения риэлтера и продавца вносит подписание договоров об эксклюзивной продаже. В таких случаях агентство берет на себя обязательство в определенные сроки продать недвижимость, затрачивая при этом свои средства на рекламу объекта, а клиент обязуется не обращаться в другое агентство.

В случае возникновения спора поверенный через суд может попытаться возместить свои затраты. Маклер "кидает" свою фирму. При этом маклер-злодей может снизить процент комиссионных по сравнению с фирменными. Однако полной гарантии, как и в предыдущем случае, у фирмы нет.

Удивительно, но факт! Чем больше сложностей и дольше поиски клиентов или объекта, тем, естественно, дороже.

Есть еще множество других подводных камней в риэлторском деле. Но, так или иначе, большинство из них связаны не только с деловыми, но и с моральными качествами конкретного человека - маклера. Поэтому специалисты рекомендуют при наборе кадров интересоваться их репутацией у коллег, которые с ними работали раньше. При работе как с покупателем, так и с продавцом вопрос об оплате труда риэлтора впервые встает лишь в момент заключения договора задатка.

Как правило, первые деньги за свою работу риэлтор получает в виде аванса. В некоторых случаях при заключении эксклюзивных договоров клиент может частично или полностью оплатить рекламу продаваемого объекта. Риэлторские фирмы предлагают перевозку мебели, ремонты, закупку строительных материалов. Они готовы обучать риэлторскому бизнесу, страховать сделки, давать юридические консультации, осуществлять телефонизацию, предоставлять гостиничные услуги и даже сдавать в аренду комнату в офисе для деловых встреч. Рабочие для этого набираются "со стороны" и остальной инструмент приносят с собой.

В некоторых случаях строительно-ремонтная деятельность перекрывает простой фирмы во время отсутствия сделок с недвижимостью. Услуга по оказанию бесплатной юридической консультации практически не требует особых капиталовложений, однако ее предоставление позволяет увеличить поток клиентов на четверть. Тем не менее, у средних фирм особого стремления перерасти в крупные пока не наблюдается. Многие фирмы строят серьезные отношения с государственными органами Фондом госимущества, налоговой администрацией, исполнительной государственной службой, Управлением юстиции, таможней , видя в этом союзе перспективу.

Источник данной информации мне неизвестен. Если Вы знаете автора статьи или сами им являетесь - прошу Вас связаться со мной через страницу " Контакты ". Все данные действительны на момент написания статьи. Еще несколько статей из раздела " Бизнес ".


Читайте также:

  • Пакет документов для оформления завещания
  • Как проверить снят ли арест с машины
  • Сбербанк причина отказа в ипотеке
  • Оквэд для диспетчерской службы такси