Главная | Жилищные вопросы | Согласие супруга на сделку с недвижимостью цена

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович Адвокатская палата Московской области Сегодня, наверно не у кого не вызывает сомнения, покупка квартиры, загородного дома и не жилой недвижимости должна проходить с участием специалиста: В сделках с недвижимостью масса нюансов, которые непосредственно влияют на законность совершаемой сделки и могут привести покупателя в суд. Эта статья познакомит с одним из проблемных вопросов покупки квартиры — согласие супруга на сделку.

Жизнь, согласие супруга на сделку с недвижимостью цена путного выходило

Вопрос получения согласия супруга возникает в России при купле и продаже любой недвижимости, начиная с квартиры, загородного дома, офиса и заканчивая долями предприятий. Если стороной сделки с Российской недвижимостью является физическое лицо, до совершения сделки, как правило, требуется оформлять согласие супруга собственника недвижимости на ее продажу.

Согласие супруга на продажу квартиры Совместная собственность супругов Заметим: В российском праве собственность на имущество может быть личной или общей. Общая собственность — принадлежность имущества нескольким собственникам. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества п.

Собственник обладает тремя правами — владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом. В отличие от распоряжения долевой собственностью долей квартиры , совместной собственностью вправе распорядиться каждый из сособственников пункт 3 статьи Гражданского кодекса РФ. Например, собственник доли квартиры вправе распоряжаться только своей долей, а супруг вправе распоряжаться всем имуществом, являющимся совместной собственностью. При этом, согласие второго супруга, предполагается пункт 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ.

Удивительно, но факт! Но, поскольку в случае приобретения земельного участка и жилого дома Вы распоряжаетесь не недвижимостью, а денежными средствами, согласие второго супруга не требуется.

В этом кроется возможность злоупотреблений одним из супругов интересов другого. Установленное требование относится именно к распоряжению совместной собственностью. По этому, при подготовке к покупке у физического лица квартиры, загородного дома, офиса и иной недвижимости необходимо установить является ли недвижимость совместной собственностью и кто может дать согласие на совершение сделки.

Не редки ситуации, когда человек состоит во втором браке, а квартира куплена в первом. Согласие на продажу следует получать у супруги по первому браку, так как у нее возникла общая совместная собственность на купленную в браке квартиру. Как правило перед сделкой выясняется, что бывшие супруги в конфликте, или не оформили документы и т. Иногда, купленное в браке имущество не подлежит разделу. В частности, по правилам пункта 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью.

Для продажи квартиры, офиса и иного недвижимого имущества, являющегося собственностью одного из супругов, получение согласия второго супруга не требуется. Дело в том, что купленная в браке недвижимость квартиры, загородные дома, офисы, магазины, машино места и т. В России так принято, хотя сейчас ситуация меняется и супруги все чаще устанавливают на квартиры, дома, офисы и другую недвижимость долевую собственность.

Сделки и договоры

Часто эти требования выдвигает банк при оформлении ипотеки. Второй собственник-супруг от покупателя скрыт. С июля года в России единственным доказательством права собственности на квартиру, дом, офис и иное недвижимое имущество является государственная регистрация права — запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

Ведет Росррестр в электронной форме. ЕГРП — общероссийский информационный ресурс, сведения этого ресурса общедоступны. Не составляет труда получить сведения о правообладателе недвижимости. Вместе с тем, в России не установлена отсутствует обязанность внесения в ЕГРП сведений о совместной собственности, сведений о семейном положении собственников недвижимости. Соответственно, в ЕГРП не предусмотрено наличие соответствующих сведений о собственнике. В то же время, совместная собственность супругов на недвижимость возникает из обстоятельств, указанных в законе — приобретение имущества в браке статья 34 Семейного кодекса , и не требует госрегистрации внесения записи в ЕГРП.

Более того, при определенных обстоятельствах имущество одного из супругов может быть признано совместной собственностью супругов, например, если за счет имущества другого супруга в период брака стоимость недвижимости существенно возросла капитальный ремонт, реконструкция и т. И это так же не требует внесения в ЕГРП.

Вот согласие супруга на сделку с недвижимостью цена удивлением отметил

Покупка у продавца — физического лица квартир, загородных домов, офисов, зданий и иной недвижимости всегда сопряжена с рисками наличия совместной собственности на это имущество. Распоряжение совместной собственностью Сделка без согласия Как сказано выше, распоряжение недвижимостью, являющейся совместной собственностью, осуществляется с согласия обоих супругов.

Проблема в том, что сделка с недвижимостью, проведенная без получения согласия второго супруга, действительна! И не редки случаи, когда Росреестр регистрирует права нового собственника на проданную недвижимость по таким сделкам. Очевидно, последствия сделок без согласия второго супруга затрагивают, прежде всего, интересы покупателя.

То есть, само по себе отсутствие согласия второго супруга на продажу недвижимости не достаточно для недействительности сделки. Для недействительности сделки по продаже супружеского имущества, установлены особые требования — одновременное наличие двух составляющих: Отсутствие нотариального согласия второго супруга на продажу недвижимости, Наличие судебного требования второго супруга о недействительности сделки, чье нотариальное согласие не было получено, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Здесь покупатель сталкивается с серьезной проблемой — в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ЕГРП отсутствуют сведения о семейном положении собственника недвижимости. К этому добавляется отсутствие в России единой базы данных о семейном положении населения. Сведения ЗАГСа формируются по территориальному муниципальному принципу. При таких обстоятельствах любая информация о семейном положении продавца — не достоверна. В случае спора с объявившимся вторым супругом покупателю придется доказывать свой статус — добросовестного приобретателя недвижимости.

В большинстве случаев, даже если продавец скрыл, что имущество — совместная собственность приобретенная в браке, суд перекладывает ответственность на приобретателя!

Стоимость нотариальных услуг

Сделки признают недействительными в пользу восстановления прав потерпевшего супруга-собственника. Недвижимости, которая сменила нескольких собственников.

Удивительно, но факт! Как обезопасить себя при покупке квартиры Если вы дочитали до этого места, Вы сможете сами ответить на этот риторический вопрос. Консультация на видео Профессиональный комментарий.

Описанный подводный камень может тихо лежать под каждой из предыдущих сделок. Какие документы проверять при покупке квартиры?

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Как защититься от недобросовестных продавцов? Из вышеописанного видится два пути: Выявлять на этапе подготовки покупки квартиры совместную собственность Отказаться от покупки квартир у холостых граждан На практике, применяют проверку и подстраховываются нотариальным заявлением продавца о приобретении квартиры вне брака. Нотариальное заявление продавца, не более чем декларация.

В случае обмана этот документ может являться основанием для обращения покупателя в правоохранительные органы по факту мошенничества. Однако, само по себе заявление продавца о приобретении недвижимости не в браке, не исключает и не препятствует супругу бывшему супругу продавца оспаривать покупку квартиры в суде. Равно, как такое заявление не является индульгенцией для суда, и основанием для ограничения прав потерпевшего супруга. Ведь он — собственник части недвижимости.

В России не существует установленный в законе специальный правовой механизм бесспорно защищающий покупателя в подобной ситуации, например, признающий покупателя добросовестным приобретателем недвижимости при наличии заявления продавца. По правилам пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ супруг может заявить иск в течение года. Однако, оговорка — с даты когда узнал или должен был узнать, делает этот год растягиваемым до В отсутствие общероссийских баз ЗАГСов, легко скрыть факт состояния в браке в период покупки квартиры.

Кроме свидетельства о браке, эти сведения могут быть отражены в паспорте продавца. Главное слово здесь — могут быть. А могут и не оказаться. Причины здесь разные, но фактом является наличие не единичных случаев, когда в паспортах граждан сведения о семейном положении не отражены. Признание судом договора купли продажи недействительным В отсутствие согласия супруга на продажу Не прозрачность сведений о квартирах и другой недвижимости очевидна, и не должна вызывать сомнений у покупателей.

Отсутствие сведений не является чьим-то злым умыслом, а вполне конкретный факт действующего законодательства России. В значительной части споров суд признает договор купли продажи недействительным. Суды не спешат защищать права покупателей используя давно существующий механизм добросовестных участников гражданского оборота, но и не применяют новые нормы статьи Заложенный в ней правовой механизм признает сделку действительной, пока не будет доказано, что покупатель при совершении сделки знал или должен был знать, что для совершения сделки необходимо согласие третьего лица.

Из буквального прочтения нормы закона, бремя доказывания этих обстоятельств знал или должен был знать возлагается на третьих лиц — супруга продавца. Суды на добросовестность покупателя реагируют по разному. Наиболее негативная позиция суда к покупателю: Такую позицию изложила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ сентябрь года.

В других делах Верховный суд занимает прямо противоположную позицию: Суд признает покупателя добросовестным приобретателем, ссылаясь на отсутствие у него сведений о необходимости согласия третьего лица на сделку. В третьем случае, суд принял решение в пользу покупателя, и указал, что он доказал, что добросовестный приобретатель, а третье лицо не доказало, что покупатель знал или должен был знать о наличии супруга.

С таким-же успехом, Верховный суд отказывает в защите покупателя, ссылаясь на отсутствие у третьего лица супруги продавца обязанности доказывать недобросовестность продавца. Как обезопасить себя при покупке квартиры Если вы дочитали до этого места, Вы сможете сами ответить на этот риторический вопрос. Вместе с тем, первое и самое простое решение лежит на поверхности — это страхование титула собственника купленной квартиры.

То есть — до покупки проводить юридическую проверку недвижимости. Третий — покупать квартиру на этапе котлована у застройщика. Четвертый вариант, фантастический — ждать пока в законодательство внесут изменения, гарантирующий интересы покупателей недвижимости. По состоянию на 19 октября года.


Читайте также:

  • Наследство по завещанию подводные камни квартира
  • В каком банке лучше перекредитовать ипотеку
  • Где взять ипотеку на строительство жилого дома